限价房和经济适用房存在多方面区别。

一、房屋性质与定价

1. 限价房
   • 限价房是一种限房价、限套型的商品房。政府对其房价进行限制，主要目的是解决中等收入家庭的住房困难。其价格相对周边同地段、同品质的商品房有一定的价格优势，但品质上更接近普通商品房。
2. 经济适用房
   • 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。它的价格较低，主要是为了保障低收入人群的住房需求，建设过程中享受了一些政策优惠，例如土地出让金等方面的减免，所以成本相对较低，售价也低，以满足经济条件较差家庭的住房需求。

二、申请条件

1. 收入限制方面
   • 经济适用房的申请条件对收入要求更为严格，主要面向低收入家庭，通常家庭收入水平处于当地较低层次，家庭总资产也较少。
   • 限价房主要面向中等收入家庭，其收入限制的门槛相对经济适用房要高一些，以筛选出符合中等收入标准的家庭。
2. 住房情况方面
   • 两者都要求申请人无自有住房或者住房面积低于规定标准，但具体的面积标准可能有所不同。经济适用房对住房困难程度的要求可能更为严格，更倾向于解决那些居住条件极度困难的低收入家庭住房问题；而限价房则在考虑住房需求的同时，也要衡量家庭的整体收入和购买能力等综合情况。

综上所述，限价房和经济适用房在性质、定价、申请条件等方面存在明显区别。

如今房地产行业主要分三种房产类型，分别是限价房、经济适用房和商品房。前两个房源价格比较优惠，主要针对中低收入人群。限价房和经济适用房都有价格低的，那限价房跟经济适用房到底有何区别呢？下面就为大家简单介绍一下。

一、限价房跟经济适用房有何区别

1、概念不同

限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

2、针对的人群不同

限价商品房主要针对两部分人群，一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。

二、二者的申请条件相同吗？

答案是申请条件不同。

经济适用房申请条件：

1、申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年。

2、申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。

3、申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。

4、家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。

限价房申请条件：

1、申请人持有本市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于首次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。

另外，限价房申请流程如下：

1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表，并按规定提交相关材料。

2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。

3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房，或没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。

限价房和经济适用房主要针对中低收入家庭购房，并不是人人都适合，如果符合条件的购房者，可以考虑这种房源，毕竟是国家给予的一种好的政策，我们要抓住机会。