《毛坯房验房及卫生间防水相关》

毛坯房验房是保障购房者权益的重要环节。首先要检查房屋主体结构，查看墙面、地面是否有裂缝等。门窗开合是否顺畅、密封良好。水电线路要查看管路是否畅通，电路是否通电且布线合理。对于卫生间，按规定是应该做过防水的。验房时可通过闭水试验来检验，封闭卫生间下水口，注水并保持一定时间，观察楼下对应卫生间顶部有无渗漏现象。若发现问题应及时要求开发商整改，确保房屋质量达到合格标准，避免后续入住产生不必要的麻烦。

在购买开发商的房产时，一般都是毛坯房，那毛坯房交房时该如何验房？是否规定卫生间做过防水？这些房主在购买前都应该做个详细的了解，下面小编就来讲讲怎么验收毛坯房及卫生间防水。

毛坯房交房时怎么验房？

１、装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的 关。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

２、测量是否达到要求。３ｍ实际高度不低于２．７５ｍ，住宅不低于２．８ｍ。测量很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，但大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差３ｃｍ以上才会对装修造成严重影响。

３、仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。

４、验墙体，墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题，所以一定要在装修前彻底得到解决。看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

是否规定卫生间做防水？

１、开发商交房前，就应该做过卫生间和厨房的防水、做过“２４ 闭水试验”且经检验合格，这样的房屋在原则上才可以说“该项目检验和格”；那么在收房后由于需要装修、铺设管线（水、电部分的管线），可能对原有的防水产生了破坏，所以，你在做完水、电路的管线铺设后，在准备给地面和墙面“找平”而抹水泥砂浆前，应该先对原来做过防水施工的地方，重新做一次防水施工，这就叫装修的“二次防水施工”是很有必要的。

２、其防水的材料就是用某种防水的胶体材料（根据价格、当地习惯使用品种、需要防水的机构位置和情况等决定）和不掺黄砂的“纯水泥”（一般为４２５或５２５水泥）按规定比例混合后，再用清水调和到适宜施工的“稠度”，对需要做防水的施工面进行仔细的涂刷，完工２４ 后，再做有关的“闭水试验”，合格后即可进行墙面、地面的其它施工了。

毛坯房交房时如何验房，在交房时有很多细节需要注意。因为毛坯房可以体现出很多房屋结构问题，及时发现问题可以为日后省去不少麻烦。至于是否规定卫生间做过防水还是要看各地的房产商在签订和同的规定。