《判断二手房价值的学问》

在考虑二手房是否值得购买时，有诸多因素需要考量。首先是地理位置，位于优质学区、交通枢纽附近或者繁华商圈的房子往往价值较高。周边配套设施也极为关键，如医院、超市、公园等能极大提升生活便利性。房屋自身状况不容忽视，包括房龄、户型、装修程度等。房龄较新、户型方正且实用、装修精良的房子更具优势。此外，小区环境和物业服务质量影响居住体验，好的环境与服务会增加房子的价值。综合考量这些因素，才能准确判断二手房是否值得购买。

不论你是直接去中介门店，还是在线上寻找二手房源，总会被一些颇具诱惑力的房源所吸引。不过这些房源的真实性就有待核实了。作为购房者，我们需要掌握一些技巧来判断房源价值了。

二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。

几乎的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。

作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：

，价格，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；

第二、房屋物理，比如南北通透、临铁房等；

第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。

怎么判断价值

说实话，现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。

步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了配套，你可以去局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。

第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。

第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值大。

第四步、签约

经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。