买二手房时若遇上凶宅，能否要求退房是一个复杂的问题。从情理上讲，凶宅往往给购房者带来心理上的极大不适，很多人是难以接受在这样的房子里居住的。但从法律层面看，如果在购房合同中并未提及房屋是否为凶宅这一情况，要退房会面临诸多困难。因为法律对于凶宅并没有明确的界定，部分法院可能会认为凶宅概念属于封建迷信范畴。然而，如果卖方故意隐瞒房屋为凶宅的事实，这可能涉及欺诈，购房者则可凭借欺诈的相关法律规定要求退房并索赔。

谁都不愿意买到凶宅，但不怕一万就怕万一，万一买到凶宅了，该怎么办呢？

什么是凶宅？

我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。

凶宅有多少？
凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。

通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是房产的投机者，他们看中的是价格胜势；医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死；老年人，对生死已经不那么敏感。

除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。

很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。

买到凶宅该怎么办呢？

举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。

购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。

如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。

基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿（视判决结果而定）。

我们建议，为了明确责任，打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。

需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。