《二手房贷款评估相关事项》

二手房贷款评估有一定条件。从房屋本身来看，房屋的房龄、户型、面积、朝向等都会影响评估结果。房龄较新、户型合理、面积适中且朝向好的房子往往评估价值较高。同时，房屋的地理位置也至关重要，位于交通便利、配套设施完善区域的房子评估更有利。

在二手房贷款评估注意事项方面，首先要选择正规且资质良好的评估机构，确保评估的公正性与专业性。其次，卖家应提前整理好房屋产权等相关证件，保证评估流程顺畅。再者，买家也要清楚评估费用的标准和承担方，避免后期产生不必要的纠纷。这些都是二手房贷款评估过程中需要关注的要点。

近些年,购置二手房逐渐兴盛起来,进行二手房贷款也成了一个我们不得不关注的问题。我们知道，买二手房要对房屋进行评估。二手房评估有哪些问题呢?下面我们就来了解一下在二手房贷款过程中,需要进行二手房评估的情形,以及评估的各项因素。

房产评估不是二手房交易的必须程序。一般来说,只要双方协商确定二手房的买卖价格,房地产管理部门就能办理登记过户,但是发生以下几种情形时,需要进行二手房贷款评估:  

(1)二手房价格远低于市场价时  

(2)买卖双方一致认为有估价必要时

(3)对二手房进行房地产保险时

(4)用公积金等方式申请抵押贷款时

(5)产生意外的房地产纠纷时

如果发生以上情况,必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。

要注意的是,购买二手房的可贷额度并不是购买价的70%,而应以二手房评估价为基准,30%是评估价的比例。所以,可贷款额度也是评估价的70%。

有些地区地产市场价比较高,评估价往往比市场价要低。如某名牌边的二手房,市场价格为每平方米一万元,但是评估价是市场价的6折左右,也就是说这所房产市场价值100万元,评估价约60万元。而根据银行贷款首付低比例30%,相应的,能从银行贷到的款多只能是60万元×70%=48万元。

当然,市场上也有市场价比评估价低的房子。在一些繁华的地段周边,评价参考商圈、周边配套等,价格往往比市场价高,对于购房者来说,能办到的银行按揭就比较多了。

目前应用为精确也是为广泛的二手房评估方法,是市场比较法。专业的测评师在估算房价时参考的因素有:

1. 所在小区的平均房价,以及小区内类似房产的出售价和成交价。

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

3.所在小区和所在板块的房价走势。

4.二手房自身的因素,包括房型、房龄、楼层、装修、朝向、小区内位置、景观等等。

针对上述因素,采用数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后综合考虑,得出一个合理的价格。

以上就是在二手房贷款过程中,进行二手房评估所要注意的问题和事项。购买房产对于个人来说是一件大事,希望每一位购房者在买房的每一个环节时,都能够清楚、安心,买到自己心仪的住房。