宣武的小产权房存在诸多风险，首先小产权房无法正常进行银行商业贷款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发。

从权益保障方面来看，购买小产权房难以受到法律的全面保护。因为小产权房的交易不受法律认可，一旦出现纠纷，如房屋质量问题、卖方反悔或者面临拆迁等情况，购房者很难通过合法途径维护自己的权益。所以不建议购买小产权房，而应选择合法合规、产权明晰的房产进行交易。

这些年高额的房价致使很多购房者对价格低廉的小产权房关注度依然很大。小产权房不合法，没有房产证，在买卖的过程中会遇到哪些问题相信也是很多人所担心的。下面针对买宣武的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益做简单介绍。

买宣武的小产权房如何贷款？

１、一般的小产权房不可以贷款的，因为他没有房产证，所以办理不了贷款，可以办理小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。还是不建议购买小产权房的，不仅是贷款没有办法办理，还会有风险的。

２、规定贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

３、小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

宣武小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

２、像小产权这种房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。

３、小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

其实小编个人建议还是不要购买这样的房屋比较好，购买这样的房屋，没有办法保证自己的权益，因为这样的房屋本身就是违法的。