《二手房合同中的陷阱与注意事项》

在二手房交易中，合同里可能隐藏诸多陷阱。首先，关于房屋产权方面，要注意是否存在抵押、共有权人意见不统一等情况，有些不良卖家可能隐瞒这些状况。价格条款也需谨慎，可能存在阴阳合同陷阱，看似低价少缴税，实则埋下纠纷隐患。付款方式和时间的约定必须明确，模糊表述可能导致卖家恶意拖延或买家资金准备不及。还有房屋交付条件，像家具家电是否留存、房屋是否腾空等容易引发争议。在签订二手房合同前，必须仔细审查各项条款，对模糊不清之处要求明确，必要时寻求法律专业人士的帮助，避免落入陷阱。

近些年来，随着房价的上涨和动摇，二手房则因价钱相对廉价而颇受购房者喜爱，市场二手房买卖增加，而二手房买卖合同纠葛也在增加，那常见的二手房合同圈套有哪些，和小编一同看看，让广大购房者防止受骗。

二手房合同圈套

１、交房时间，应留意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房产销售合同普通都有＂销售方遇不可抗力招致逾期交房，不承当义务＂这样的表述。这项商定条款能否合理，其附带注解能否明白，这一点购房人普通很容易疏忽或不知其到底是何种含义

２、房屋面积，关于商品房这种特殊的商品，普通是允许合同商定的面积存有误差的，但是误差不应超越合理的范围，这个范围应该在合同中有明白规则。双方一旦商定了房屋面积误差范围后，开展商就应严厉恪守。假如误差超出商定的范围，实践上就是开展商违约，没有实行合同。

３、房屋质量问题，目前房屋质量问题在期房买卖合同中较为多见，由于房屋作为商品，特性是购置期较长，买卖过程中各种手续繁琐，与其相关的要素扑朔迷离，是购置预售的期房，这种复杂的要素常常使购房者在签约购置房屋时难以辨清所购商品的真假，而只要等到商品房托付运用之后，潜藏在买卖中的矛盾才纷繁显露了出来，结果给购置者带来许多费事，以至形成较大的利益损失。

４、违约条款，在签署商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约义务的苛刻条款，而想方设法避开卖方违约义务的商定；或虽商定了买卖双方的违约义务，但有关买卖双方的违约义务之商定是不公平不对等的，对买方极为不利。因而，在与卖方签署商品房预售合同时，买方应请求在合同中明白卖方的违约义务，并争取双方违约义务的公平和对等。

５、物业管理，在签定物业合同之前，应认真阅读合同条款，看其中能否有不契合规则或对购房者有诈骗行为。同时应对照物业收费规范认真核对。规范中没有的收费项目，可请求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

二手房合同留意

１、确认根本信息的真实性与有效性。合同签署人出卖房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊状况，需出据有法律根据的公证拜托书。房屋地址要依照房产证件中的房屋地址严厉填写，不得随意增改文字。只要房地证或房产证中所属地址才是法律独一供认的房产合法地址，不能依照门口的门牌号或习气称谓的小区称号填写。

２、买卖金额及付款方式的商定。有关金额商定时应顶格大写，字迹明晰。如有小写，须留意前后分歧。明白付款金额和详细时间，保证总金额分歧，前后时间不抵触。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，托付定金时应由正轨中介经纪人或律师见证。

３、签字及联络方式。合同需求买卖双方自己签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联络地址，以保证买卖双方的正常联络。合同签署中不要留白和随意涂改。如需求修正，买卖双方须全部在修正处签章确认。

以上就是小编为大家解释的二手房合同圈套以及留意事项，希望对购房者有协助，还要提示大家二手房作为一种特殊的买卖物品，购房者一定要看清病签署好合同，以免给本人带来产权的纠葛。