物业交割时需要清算多种费用。首先是物业费，明确卖方是否已缴清交割日期前的费用。水电费也是重点，包括水费、电费，根据上次抄表数结算。如果有燃气，燃气费同样要核算，查看使用量与缴费情况。还有供暖费，若在供暖季内进行交割，需确定费用承担方。对于房屋维修基金，要核实余额情况并办理相应的更名或交接手续。此外，若小区有车位管理费等其他相关费用，也应一并清算，确保交割过程中各项费用清晰明确，避免日后产生纠纷。

一、费用结算清单
　　
　　1) 水、电、燃气查验及费用结清
　　
　　a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用
　　
　　b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
　　
　　2)供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
　　
　　3)物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
　　
　　4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清
　　
　　5)户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
　　
　　6)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
　　
　　7)钥匙、门卡等物品的交接

　二、注意物业交割的这8个主要内容：
　　
　　1)水表查验及税费结清
　　
　　2)电表查验及电费结清
　　
　　3)燃气表查验及燃气费结清
　　
　　4)供暖协议变更及供暖费结清
　　
　　5)物业协议变更及物业费结清
　　
　　6)有线电视过户及有线电视费结清
　　
　　7)电话费结清情况
　　
　　8)户口迁出情况
　　
　　9)钥匙、门禁卡
　　
　　三、要提前约定好“物业交割”的时间和准备：
　　
　　1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
　　
　　2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
　　
　　①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
　　
　　②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
　　
　　③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
　　
　　3)户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
　　
　　4)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
　　
　　5）钥匙、门卡等物品的交接
　　
　　四、两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：
　　
　　1)有线电视如何过户？
　　
　　有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
　　
　　2)如何办理户口迁入手续?
　　
　　根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。