《二手房买卖条件与首付》

二手房买卖需要满足一系列条件。从房屋产权角度看，卖方需拥有合法、清晰的产权，无抵押、查封等限制交易的情况。买卖双方需具备相应的民事行为能力。同时，房屋需符合当地的规划要求等。

二手房买卖的首付是购房的重要环节。首付比例通常受多种因素影响，如购房人的贷款资格、房屋套数等。一般首套房首付比例可能在20% - 30%左右，但在一些城市，为了调控房地产市场，可能会提高首付比例。二手房的评估价也会影响首付，若评估价较低，在贷款额度一定的情况下，首付金额就会相应提高。

房屋并不是可以随意进行买卖的，需要满足一定的条件。那么购买二手房到底需要哪些条件呢？贷款买二手房需要交多少首付呢？这些问题我们会在下面进行一一的解答。

二手房买卖条件

二手房房屋买卖合同其实是一种民事法律行为，应当具备主体的资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策的规定等三个有效条件。

一、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

二、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

二手房买卖首付

依据目前新的规定，个人首次购买住房，个人贷款低首付房屋评估价的３０％即可；如果是个人购买第二套（包含第二套）以上住宅，个人贷款低首付房屋评估价的４０％；同时，房屋评估价在执行中，有一定的上限和下限，有一定的活动空间，可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的贷款额度！

购买二手房，首先买卖双方都要具有主体资格。如果要是通过贷款来买房的话，还需要确定首付的比例。首付的比例和个人名下的房屋套数有关，购买首套房和二套房首付的比例是不一样的。