《2017年房价不能涨背后的购房套路》

2017年虽有房价不能涨的限制，但购房者仍面临诸多套路。一些不良开发商在售楼时，会用虚假的配套宣传来吸引购房者，承诺的学校、商场最后化为泡影。还有所谓的特价房陷阱，以低价为噱头，实际可能是户型差或者存在产权问题的房子。在销售过程中，销售人员常常夸大房屋的升值潜力，让购房者冲动下单。另外，购房合同也暗藏玄机，一些不合理条款隐藏其中，在交房时可能会让购房者遭遇面积缩水、质量不过关等问题，这些套路使购房者权益受损，购房之路布满荆棘。

众所周知，眼下有不少城市都立下了军令状，2017年房子的价格只能微涨或不涨。

确保房子的价格微涨或不涨的手段主要是体现在备案上，开发商申报的价格必须符合标准，一旦高了，将会影响整体平均价，很难获批。

不过这可难不倒我们“高明”的开发商。备案价格可以不涨，桌面儿上的钱不好赚，但桌底下的钱可照赚不误。目前市场上已经出现了新的应对措施，一起来看看你有没有遇到过。

一、交手续费假让利

据一位网友反映，某地某开发商为了促销，想出了“交手续费假让利”的套路，该套路具体如下：

比如开发商房子的按备案价格只能卖100万，但到了置业顾问那里，这100万就被包装成了“优惠价”，购房者必须再交一笔钱，比如1万块所谓的“手续费”才能以100万的价格买房。

开发商利用的就是信息不对称，大部分购房者不会去房管局网站上查项目备案价。而且这一万块钱不会写入购房合同，开发商额外赚了这一万块钱，房子的价格在明面上还没有涨。

“你看，购房合同上面的确与备案价一模一样嘛，我的确没有突破规定卖房！”

二、赠送面积改造费

我们都知道，以往开发商为了提高自家商品房的竞争力，“赠送面积”几乎成了标配，很多购房者也买账。

验收前，赠送面积没有，验收完成后开发商在找施工队把赠送面积给做出来。

搁以前，这笔费用购房者不用掏，现在不行了，购房者必须自己掏一笔“改造费”，价格差不多也在万元以上。比购房者自己改造的成本高多了。

笔者想提醒的是，近“赠送面积”有点风险，比如近上海某开发商赠送的阳台被认定为违法建筑，数百名业主不得不拆除“赠送”的阳台。

三、更名费

这种方式在新房销售中比较常见，简单说，A业主买了房子，但还没有网签，突然不想买了。A在开发商的协调下撤销相关协议，再由B业主来买这套房子，然后开发商可能会向A、B两位业主收取一定的费用。

如果是真实的还好，这笔钱花的还不算冤枉，但现在很多开发商以“更名”的名义向购房者收取所谓的“更名费”，实际上根本没有更名流程。

看下面一组对话：

购房者：现在还有房子卖吗？

置业顾问：房子都已经卖掉了，手里没有房源了。

购房者：不能想想办法吗？

置业顾问：我这有一个客户交了定金，还在犹豫，如果可以的话，走更名的方式卖给你，不过要交2万块钱，你愿意吗？

购房者：我考虑下……

这里所谓的客户，可能就是置业顾问捏造的，他们纯粹就是想赚这2万块钱，变相提高了购房成本。

需要指出的是，这些多出来的费用，都不会进购房合同，房管部门也不会看到的。也不会体现在房子价格上，他们在统计房子价格的时候，得到的结果是房子价格没有涨。

实际上呢，购房者已经交了很多笔额外费用。而且这笔钱属于“一个愿打一个愿挨”，维权很困难。