《关于“排队费”的疑问》

“排队费”这一概念在买房语境下显得十分突兀。在正常的房产交易中，购房者依据房产的价格、自身的经济实力以及相关的购房政策来进行购买。然而，如今冒出的“排队费”就像是一道不合理的门槛。这仿佛意味着购房者在正常买房流程之外，还得额外掏出一笔钱，如同交“买路钱”一般。这不仅增加了购房者的经济负担，还可能暗示着房地产市场存在一些不规范的操作，扰乱正常的市场秩序，让消费者在购房时充满困惑与担忧。

对于开发商来说，眼下的商品房销售正所谓“东边日出西边雨”，这边不让我在房子上赚钱，但我手里有房源，只要购房者需要买房，总能找到新路子。一些地方开发商已经要求购房者交一些特殊费用，比如排队费和插队费。

所谓“排队费”，应该类似于以往的金，开发商在开盘前都会有一轮蓄客，蓄客就涉及到登记，只有交了“排队费”，你才有可能参与选房。

而一旦蓄客过于火爆，“插队费”就应运而生。你想提前选房子，选到好房子，那么可以通过交“插队费”的形式将自己的提高一点。

据说“排队费”和“插队费”分别达到了1万元和1千元。那么交了这两笔钱管用吗？

现在很多地方要求开发商一次性开盘，不能再像以往那样，今天卖几栋楼，隔几天再卖几栋楼。如果项目不够火爆，那么这两笔钱根本没必要交。

既然必须要交这两笔钱，那么说明这个项目的意向购房者不少，“排队费”是门槛，人都必须要，“插队费”则是相对自愿。

但是这里也存在荒谬的情况：如果只有一部分人交“插队费”，那么剩下那部分人势必会觉得自己吃亏了，也会交钱提高自己的。

其结果会是什么？人都额外交了一笔“插队费”后并无变化，损失的只是购房者，他们在开发商的引导下来了一轮内部竞争，然后回到原点，并将自己的购房成本抬高了。

举个例子，现有四名购房者A、B、C、D，四套房子优劣不一。开发商说交1000块钱可以提高自己的，A打算提高选到好的房子，交了1000块钱，B、C和D觉得自己可能要吃亏，于是全都交了1000块钱，结果是每个人顺序都往前体了一次，结果是终的顺序还是A、B、C、D，没变化，每个人都多交了1000块钱。

更可恶的是，实际购房群体远不止四个人，开发商完全有可能利用自己的信息，怂恿购房者多次交所谓的“插队费”。

开发商为什么要这么做？直接不好吗？你了我愿意掏钱，然后走购房合同，开发商不用冒着违规风险，购房者还有，交的也放心点，但这就是行不通。

即使购房者愿意付更高的价格买房，也必须绕弯，不能直接体现在房子价格上面。原因如下图：

只要他们手里有房子，购房者需要买房子，这种情况就难以避免，购房者如发现类似情况，应该尽快向当地住建部门反馈。