《买房看户型注意事项》

买房时户型的考量至关重要。首先要关注空间布局，合理的布局能提高空间利用率，例如动静分区，让休息与活动空间互不干扰。其次，采光和通风条件不可忽视，良好的采光使室内明亮温暖，多面采光的户型更佳，而南北通透的户型通风效果好，能保持室内空气清新。再者，房间的尺度也需留意，卧室要能满足基本家具摆放且有舒适的活动空间。还有户型的方正性，方正户型减少空间浪费，便于家具安置和室内装修。了解这些，才能选到理想户型的房子。

买房是大事，户型更是要更加谨慎注意的。今天小编就根据不同人群，为大家详细介绍一下买房户型选择的学问！

好户型的四大标准

满足好户型六个特性。

实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都要间隔方正，这样才是人们想要居住的地方。

安全性：是指住宅要有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。

秘密性：还要具有一定的秘密性才能有安全感，因此社交、私人空间需要有效分隔。

灵活性：住宅还必须有一定的灵活性，方便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的。户型选择应符合可持续发展的原则，要留下调整与更新的余地。

经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的。

艺术性：住宅也应该美观大方而且要有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位，这样的房子才能吸引购房者来购买。

空间有效分离

一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。布局公私分明，功能合理。

动静分区是指将户内公共活动空间（如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等）与要求安静的空间（休息、学习、工作、浴卫等）适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。

从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。客厅应与卧室隔开，客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的前端，与卧室隔开。

客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出好的使用空间。卧室房型一般位于住宅的尽端，私密性强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不能放在卧室。

此外，床头的位置宜南北向（顺应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10至15平方米左右即可。

卫生间要多大？

卫生间大小要合适，卫生间作为家庭的洗理，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5至2.1米，长在1.2至1.8米左右合适。

另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

如何选厨房？

厨房应有采光与通风，厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为好的方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

卧室私密

卧室不私密，客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间不宜居中

卫生间居中不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能买。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要买。楼体外墙色彩应明亮：外墙应色浅而明亮，上浅下深而偏暖，不宜灰暗深沉的颜色。

不推荐的户型　

１、枪型户型　　

点评：这种户型缺角严重，且寓意不吉，而且采光也不好。　　

２、有穿堂风的户型　　

点评：“穿堂风”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定。这种空气对流太强的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体不好。　　

３、锯齿式的户型　　

点评：这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。　　

４、采光不好阳面少的户型　　

点评：阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。　　

５、空气不流通的户型　　

点评：就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。　

６、厕所和厨房相对的户型　

点评：左手厕所，右手厨房，卫生间和厨房正对着门，大夏天的串起味来谁受得了啊，就算不串味，那也别扭！　　

７、带尖角的户型　　

点评：有的房子从平面图上看，会呈现出不同程度的尖角，这样的户型会对居住者产生不利的影响。利用面积也有问题。

以上就是在选户型时所需要注意的，希望能给大家带来帮助。