小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。在通州购买小产权房是存在诸多风险的，并且不能像合法商品房那样进行正常贷款。

正规金融机构不会为小产权房提供贷款服务，因为其缺乏合法的产权证明，无法进行抵押登记等必要手续。同时，购买小产权房很难保证自己的权益。小产权房没有合法的产权登记，可能面临土地征收、政策调整等多种不确定因素，一旦出现纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益，还可能面临购房款打水漂的情况。所以，不建议购买小产权房。

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房，那么买通州的小产权房如何贷款呢，通州小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买通州的小产权房如何贷款

１、首先提出申请。通州客户可向银行提出书面的贷款申请，之后提交有关的资料。

２、签订贷款合同。申请人要在接到银行通知审批程序批准之后到银行去签订借款合的同及担保合同，视情况来办理相关的公证、抵押还有保险等手续。

３、划拨贷款。经过银行同意之后开始发放贷款，在办妥手续后银行按照合同中的约定，将贷款转入到借款人所开立的存款账户内或是一次性转入到帐户内去。

４、按期还款。通州借款人按借款合同中还款计划的约定以及还款方式来偿还贷款。贷款结清的方式包括有提前结清还有正常结清这两种。提前结清指的是在贷款到期或后一期之前结清贷款；而正常结清指的是于贷款到期日（一次性还本付息类型的）或是后一期便把贷款结清。

通州小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、在通州购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

２、另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

３、通州农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障。

上述文章讲的就是关于买通州的小产权房子如何贷款以及通州小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。小产权房虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。