《二手房税费与个人所得税相关》

出售二手房的税费计算较为复杂。首先是增值税，一般根据房屋是否满一定年限（如满2年普通住宅可能免征）等情况计算。契税则依据购房者的房屋套数、房屋面积等因素确定比例。关于个人所得税，是可能征收的。如果满足满五唯一（房产证满五年且是出售人唯一住房）的条件，通常免征个人所得税；若不满足此条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%（各地政策不同）征收。这些税费的准确计算对买卖双方在二手房交易中的成本预期有着重要影响。

买房子一定要交税的，卖房子也一样。但是好多人都不知具体有什么税要交，这些税费又是怎样计算得来的，生怕自己不清楚而吃亏。所以说，万事要了解清楚才可以省一点精力省一点时间，又能让事情事半功倍。所以下面，我就为你们讲讲出售二手房税费如何计算？出售二手房征不征收个人所得税？

出售二手房税费如何计算

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方可协商。还有交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积。

出售二手房要交合同印花税：房屋成交总额*0.05％；营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅５年内：房屋成交总额*5.55％；非普通住宅5年或5年以上：差额*5.55％。土地税：普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额*0.5％；3年至5年：房屋成交总额*0.25％；5年或5年以上：免征。

出售二手房征不征收个人所得税

１．出售二手房的个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分*20％；非普通住宅　屋成交总额的2％或利润部分*20％。买方二手房面积少于144㎡的，单价少于22280.23元/㎡：90㎡以下的契税为1％，90㎡-144㎡的契税1.5％，登记费93元，交易费3元/平（买卖双方都要）。

２．二手房的面积少于144㎡的：卖方有营业税和个人所得税，营业税从出证日期或者契税单日期起计算，满2年免征，未满2年全额计征5.6％；个人所得税，广东省满5唯一住宅免征，如果不唯一有个人所得税（售出价－原购价－营业税－原契税－原银行按揭利息额）20％。

二手的房屋的办理手续和缴纳的税费一般来说都比一手的房屋复杂好多，所以在这里提醒大家在购买二手房屋的时候要多一个心眼，要了解清楚近期的市场行情，便于自己的购房需要。上述的文章讲的就是关于出售二手房税费如何计算和征不征收个人所得税的内容，希望能给有需要的人提供帮助。