《按揭中的商品房相关问题》

按揭中的商品房是可以买卖的，但操作相对复杂。首先，从能否过户来看，在按揭期间，房屋产权处于抵押状态，正常情况下不能直接过户。对于买卖而言，卖家需先还清银行贷款，解除抵押后才可以进行正常的产权过户交易。不过也有其他方式，比如转按揭，但这种方式受到诸多限制且很多银行并不支持。总体而言，按揭中的商品房买卖和过户有条件限制，需要遵循相关金融规定、法律法规以及与银行的协议约定等。

近期，越来越多的网友在咨询“按揭贷款买的房子，现在还在按揭中，能否把房子卖掉，该如何办理呢”、按揭中的房子能过户吗？对此，在这里作以下解答，为有困惑疑问的朋友解惑，希望能帮到你们。

按揭中的商品房可以买卖吗？

按揭中的房子出售需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：

１、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

２、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按。

３、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

  ４、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

５、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

６、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

按揭中的房子能过户吗

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

１、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）

２、买卖双方到银行签订贷款合同

３、银行贷款审核通过后办理结清贷款

４、结清贷款后在注销他权

５、注销他权后办理过户手续

６、过户手续办理完毕后把产权证交到银行

７、银行放款

８、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了

综上所述按揭中的商品房是可以买卖，只是转的流程会相对与清水房来说会复杂点，在转售的过程中，可以去咨询一下当地的专业机构，让您更加详细的了解，按揭房子过户的办理流程也说的很清楚了，希望可以帮到你，让你少走一些弯路。