《买房贷款种类与划算策略》

买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款这几种。商业贷款由银行提供资金，贷款额度相对灵活，审批速度较快，但利率通常较高。公积金贷款是缴存公积金的职工可享受的贷款，利率低，能减轻还款压力，不过对缴存时间和额度有要求，且贷款额度有限制。组合贷款则是将商业贷款和公积金贷款组合使用。

想要划算的贷款，若公积金缴存满足条件，优先选择公积金贷款。公积金贷款不足时再考虑组合贷款。同时，选择较长的贷款期限可降低每月还款压力，但总体利息会增多；较短期限则利息少，但月供高，需根据自身经济实力权衡。

买房贷款解决了许多人面临昂贵的房价而望而却步的问题，但是房贷的类型比较多，此时有人可能会感到迷茫，到底哪种买房贷款才比较好呢？本文将带给大家深入比对一下。

一、贷款购房主要有以下三种形式：　

１、住房公积金贷款

对于已经参加了交纳住房公积金的居民来说，在贷款购房之时，应该首先选择的就是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性的补贴性质，贷款利率很低。它不仅比商业银行的贷款的利率低，而且还要比同期的商业银行的存款利率低。也就是说，在住房公积金的抵押贷款的利率和银行存款的利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押贷款和相关保险等手续时收费减半。

２、个人住房商业性贷款

以上的贷款方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。所以，对于未缴存住房公积金的人无缘申贷，但是可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于20％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

３、个人住房组合贷款

住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分的要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

二、办理住房公积金贷款的程序

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

三、申请银行个人住房贷款的程序

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付20％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

四、申请个人住房组合贷款程序

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

目前我国推出的买房贷款就是住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款这三项，针对这三项本文介绍了具体的内涵以及申请程序，希望本文能在以后的买房贷款中对大家有帮助。