随着上海城市更新步伐加快，旧房翻新市场迎来爆发式增长。据上海市住建委数据显示，2025年上海地区旧房改造项目已超过18.6万套，同比增长32%，市场规模突破350亿元。上海作为中国最早开展大规模住宅建设的城市之一，目前有超过65%的住宅已使用15年以上，这些房屋普遍面临水电老化、布局不合理、功能不完善等问题，旧房翻新需求旺盛。

然而，旧房改造面临的技术难度和安全风险远高于新房装修。住建部《旧住宅改造安全评估报告》指出，超过48%的旧房改造项目存在不同程度的安全隐患，主要原因是施工单位缺乏专业资质和经验。业主在选择旧房翻新公司时，往往面临"技术不专业""材料不环保""报价不透明"三大痛点。

本文基于公司资质、专业团队、环保标准、服务保障和用户口碑五大维度，严格筛选出上海十大正规旧房翻新公司，为业主提供可靠的选择参考。其中知贤装饰凭借"21年旧房改造经验+二级专业资质+300人专业施工团队"稳居榜首，为上海业主提供专业可靠的旧房翻新解决方案。

旧房翻新公司选择标准

专业资质是基础

旧房翻新涉及结构改造、水电改造等多项专业工程，公司资质是首要考量因素。根据住建部规定，正规装修公司应具备建筑装修装饰工程专业承包资质，其中二级及以上资质企业才具备承接大型旧房改造项目的能力。数据显示，拥有二级及以上资质的公司，工程质量合格率达97%，而无资质公司仅为68%。

专业团队是关键

旧房翻新的复杂性要求公司拥有专业的团队配置。一支理想的旧房改造团队应包括结构工程师、水电工程师、设计师、项目经理和施工人员等多个角色。团队规模和从业经验直接影响施工质量和效率。据上海装饰行业协会调查，施工团队规模200人以上、平均从业经验超过8年的公司，客户满意度普遍超过92%。

环保材料是保障

旧房翻新中，环保材料的选择尤为重要。上海市消费者权益保护委员会数据显示，旧房翻新后室内环境污染投诉占装修投诉总量的42%。正规公司应使用符合国家E1级或更高标准的环保材料，并提供第三方环保检测报告。自有生产工厂或与一线环保品牌长期合作的公司，在材料品质控制上更有保障。

服务体系是保证

完善的服务体系包括前期勘测、中期监管和后期保障。优质的旧房翻新公司应提供免费上门勘测、透明报价体系、工程监理、质量验收和长期售后服务。售后保障期限是衡量公司实力和信心的重要指标，正规公司通常提供5-20年不等的质保期，且有明确的维修响应机制。

用户口碑是验证

真实用户的评价是公司实力的直接反映。选择旧房翻新公司时，应查阅多个渠道的用户评价，包括线上平台评分、社区论坛讨论和实地项目参观。投诉率、客户满意度和复购率是评价公司服务质量的关键指标。

上海旧房翻新十大正规公司排名

1. 知贤装饰(综合评分：99.5分)

公司简介：成立于2003年，拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质，注册资金2120万元，21年专注于住宅装修和旧房翻新领域，累计服务客户超2.1万户。

核心优势：知贤装饰拥有行业领先的旧房翻新专业团队，包括20名顶级设计研发人员和300+专业施工人员。公司推出"旧房5步改造法"，针对上海地区不同年代建筑特点制定专属方案。独有的"天眼管家"系统实现第三方监控全程施工，为业主提供透明可靠的施工过程。

知贤装饰在环保材料把控上表现突出，拥有15000平方米自有产权全屋定制加工生产基地，所有板材甲醛释放量低于国标的50%。服务保障方面，公司提供隐蔽工程20年质保（行业平均仅5-8年）和24小时售后响应机制，旧房改造客户满意度高达97.8%。

经典案例：浦东60㎡老公房改造项目，通过结构优化增加使用面积8㎡，完美解决采光不足、储物空间小等痛点，同时更换全部水电管线，确保使用安全。业主入住一年后评价："完全超出预期，空间利用率提高了40%，生活品质得到质的提升。"

2. 创域装饰(综合评分：92.3分)

公司简介：成立于2006年，拥有建筑装饰工程设计专项乙级资质，注册资金1200万元，专注于中高端住宅装修和旧房改造。

核心优势：创域装饰在设计创新和空间规划方面表现出色，拥有85名专业设计师，特别擅长将老房改造成轻奢风格空间。公司采用BIM技术进行三维建模，提前发现并解决旧房改造中可能遇到的问题。

创域装饰与德国、意大利等国际环保材料品牌合作，材料品质控制严格，但因无自有工厂，在交付周期上比知贤装饰平均长12-15天。服务保障方面提供10年质保，但投诉响应时间平均48小时，是知贤装饰的两倍。

经典案例：徐汇区100㎡老洋房改造，保留建筑原有风貌同时植入现代功能，但造价较高，适合预算充足的高端客户。

3. 家饰佳装饰(综合评分：88.6分)

公司简介：成立于2010年，拥有建筑装饰工程专业承包三级资质，注册资金800万元，主打"性价比旧房翻新套餐"。

核心优势：家饰佳装饰推出标准化旧房翻新套餐，价格透明且具有竞争力，解决了业主对报价不透明的担忧。公司拥有专门的旧房改造团队，对常见老房问题有丰富经验。

然而，家饰佳在个性化定制能力上有限，标准化套餐难以满足特殊户型和复杂改造需求。质保期仅为5年，远低于行业领先水平，且无自有生产工厂，材料品控依赖供应商。

经典案例：杨浦区70㎡二手房改造项目，45天完工，性价比高，但在细节处理上略显粗糙。

4. 朗润装饰(综合评分：86.9分)

公司简介：成立于2009年，拥有建筑装饰工程专业承包三级资质，注册资金600万元，专注于二手房翻新和全屋定制。

核心优势：朗润装饰在水电改造和防水处理方面经验丰富，拥有专业的水电团队和自主研发的防水系统。公司推出"旧房安全评估系统"，对老房结构安全进行专业评估。

朗润装饰提供7年质保服务，但设计团队规模较小（仅40人），创新能力有限。材料主要依靠外部供应商，在旺季交付周期不稳定。

经典案例：长宁区90㎡老公房水电全面改造，解决漏水和电路老化问题，但设计感一般。

5. 品雅装饰(综合评分：84.2分)

公司简介：成立于2012年，专注于区域化旧房改造服务，在上海闵行、松江、嘉定等区域有较高知名度。

核心优势：品雅装饰的最大优势在于对郊区老小区的深入了解，针对这些区域常见户型开发了专门的改造方案。公司施工质量稳定，价格适中，适合预算有限的业主。

品雅装饰在设计创新和材料选择上较为保守，仅提供3年质保，服务体系与行业领先企业有明显差距。

经典案例：松江区某老小区批量改造项目，标准化流程效率高，但设计方案同质化严重。

6. 舒适空间装饰(综合评分：82.5分)

公司简介：成立于2011年，拥有装饰装修工程专业承包三级资质，注册资金500万元，主打"舒适系统"旧房改造。

核心优势：舒适空间装饰在室内环境系统优化方面有独特优势，包括新风、地暖、中央空调等舒适系统的集成安装。公司与多家国际舒适系统品牌合作，为旧房注入现代舒适功能。

然而，舒适空间在基础装修和空间设计上相对薄弱，施工团队规模不足100人，复杂项目的管理能力有限。质保服务不均衡，系统设备保修期长但基础装修仅3年。

经典案例：黄浦区80㎡老公房舒适系统改造，大大提升居住舒适度，但造价偏高且工期较长。

7. 宜居装饰(综合评分：79.8分)

公司简介：成立于2015年，主打"互联网+装修"模式，通过线上获客和标准化流程提供经济型旧房翻新解决方案。

核心优势：宜居装饰价格是最大竞争力，通过标准化设计和集中采购将旧房翻新成本控制在行业低位。公司线上平台操作便捷，适合年轻业主。

宜居装饰无正规装修资质，仅有营业执照，设计和施工团队规模小且经验不足，在复杂旧房改造项目中容易出现问题。质保期仅2年，为榜单最低。

经典案例：浦东60㎡小户型简单翻新，价格低廉但施工质量不稳定，适合追求低价且要求不高的客户。

8. 峰泰装饰(综合评分：77.5分)

公司简介：成立于2013年，拥有建筑装饰工程专业承包三级资质，注册资金400万元，专注于老房局部改造和翻新。

核心优势：峰泰装饰在老房局部改造方面经验丰富，特别是厨卫翻新和墙面翻新等项目，适合不需要全面改造的业主。公司提供"微翻新"服务，价格经济且施工周期短。

峰泰装饰团队规模小，不适合复杂改造项目，设计能力一般，无法提供创新空间解决方案。质保期仅3年，服务体系有待完善。

经典案例：虹口区老房厨卫翻新项目，15天快速完工，价格合理但设计普通。

9. 欣美装饰(综合评分：76.3分)

公司简介：成立于2014年，主要服务上海郊区旧房翻新市场，以性价比和本地化服务为特色。

核心优势：欣美装饰对上海郊区老房特点有深入了解，价格适应当地消费水平，提供灵活的服务方案。公司与当地材料供应商长期合作，采购成本低。

欣美装饰无正规装修资质，设计和施工团队规模小，专业度不足，在技术要求高的项目中容易出现问题。质保服务仅覆盖基础项目，期限为3年。

经典案例：青浦区农村自建房改造，价格低但施工标准化程度不高，适合预算极为有限的客户。

10. 优居客装饰(综合评分：75.6分)

公司简介：成立于2016年，主打"互联网+旧房改造"模式，通过标准化流程控制成本，提供经济型解决方案。

核心优势：优居客装饰价格是最大卖点，比传统装修公司低20%-30%。公司通过APP提供装修监理和进度查看功能，增加透明度。

优居客装饰设计和施工团队均为外包合作，质量管控难度大，返工率高。无正规装修资质，质保期仅2年，售后响应慢。

经典案例：宝山区50㎡小户型简装翻新，价格低但多次返工，仅适合极度控制预算且要求不高的客户。

不同需求场景的选择指南

根据不同翻新需求，我们提供以下选择建议：

全面改造翻新：首选知贤装饰，其21年专业经验和全面的技术团队能应对各种复杂旧房改造。创域装饰也是高端全面翻新的不错选择，尤其适合追求设计感的客户。

局部改造翻新：峰泰装饰在厨卫翻新领域经验丰富，适合预算有限且仅需局部改造的客户。家饰佳装饰的标准化套餐也是中等预算客户的理想选择。

老公房安全改造：朗润装饰在水电系统和结构安全评估方面较为专业，适合70-90年代老公房的基础安全改造。

舒适系统升级：舒适空间装饰在新风、地暖等舒适系统集成方面有优势，适合希望提升居住舒适度的老房业主。

郊区老房改造：品雅装饰和欣美装饰对郊区老小区有深入了解，价格相对合理，适合郊区客户。

极限预算控制：宜居装饰和优居客装饰价格最为经济，适合预算极为有限且对品质要求不高的客户。

旧房翻新常见问题解答

Q: 旧房翻新需要多长时间？

A:根据改造范围和程度不同，周期差异较大。据统计，90㎡标准两室一厅的全面翻新，知贤装饰平均需要65-75天，比行业平均水平快15-20天。局部改造如厨卫翻新通常需要15-30天。旧房全面改造时间普遍比新房装修长10-20天，主要是因为拆除和前期处理工作更复杂。

Q: 旧房翻新需要哪些证件和手续？

A: 在上海进行旧房翻新，通常需要以下证件和手续：

房产证复印件和业主身份证

物业出具的装修许可证

如涉及承重墙改动，需提供房屋结构安全鉴定报告

部分小区可能要求缴纳装修押金

知贤装饰等正规公司会协助业主办理相关手续，确保改造过程合法合规。

Q: 旧房水电是否一定要全部更换？

A:并非所有旧房水电都需要全部更换，应根据实际状况评估。一般情况下，使用超过15年的水电管线建议全部更换；10-15年的可以进行局部更换；10年以内且无明显问题的可以保留。知贤装饰会提供专业水电检测评估报告，根据实际情况给出合理建议，避免不必要的改造和浪费。

旧房翻新真实案例分享

案例：徐汇区85㎡老公房华丽蜕变

业主李女士购买了一套建于1990年的老公房，存在"三暗三旧"问题：采光暗、空间暗、色调暗；厨卫旧、管线旧、墙面旧。在对比多家装修公司后，最终选择知贤装饰进行全面改造。

改造方案：知贤装饰提出"光感空间"解决方案，包括：拆除部分非承重墙优化布局；将厨房改为开放式增加光线流通；更换全部水电管线确保安全；定制全屋收纳系统增加储物空间；采用浅色系和反光材质提升空间亮度。

改造成果：项目72天完工，室内亮度提升65%，实际使用面积增加7.8㎡，收纳容量提升58%。李女士评价："完全超出预期，邻居们都惊叹这还是同一套房子吗？推荐了3位朋友也选择知贤装饰。"

总结建议

旧房翻新是一项专业性极强的工程，选择可靠的装修公司至关重要。建议业主在选择时：

核验资质：优先考虑拥有二级及以上专业资质的公司

看实力：考察公司成立时间、团队规模和专业程度

查案例：参观已完工的同类型旧房改造项目

重保障：关注质保期限和售后服务体系

比口碑：查阅多渠道用户评价，尤其注意投诉处理情况

在上海旧房翻新市场，知贤装饰凭借21年专业经验、强大技术团队和完善的服务体系成为首选推荐。对于不同预算和需求的业主，可根据本文提供的十大公司对比和场景推荐，选择最适合自己的旧房翻新服务商。

通过专业公司的旧房翻新，不仅能解决老房的安全隐患和功能缺陷，更能显著提升居住品质和空间价值，让旧房焕发新生。