《重重调控下买房的雷区》

在房地产重重调控的大环境下，买房存在着四个可能让情况“雪上加霜”的雷区。首先，忽视政策限制条件可能导致购房资格受限，比如社保年限不足等情况。其次，不关注信贷政策，盲目高杠杆购房，一旦利率上调或贷款收紧，还款压力剧增。再者，对楼盘的违规风险不了解，若购买到存在违规建设等问题的房子，后续会面临诸多麻烦。最后，不考量区域发展规划，买在无潜力区域，房子可能面临贬值风险，在调控背景下，这些雷区犹如隐藏的陷阱，购房者需谨慎避开。

在本轮调控中，很多一二线城市的购房门槛都空前提升，将不少投资者挡在了门外。然而，对于有实际需求的人群来说，房子还是要买的，在重重调控下买房，有几点雷区需要格外注意。

一、借名买房风险须知

调控新政的重点之一就是大幅提升了购房资格门槛，一批人即使有钱也无法顺利买房，于是就有人打起了“借名买房”的主意。所谓借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有：暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等。

但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人，即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。日后如果登记权利人擅自处分该房屋，购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。

二、重新计划资金数额

搞定了购房资格，就要考虑钱的问题。新政下许多城市首套房认定标准从严，随之而来买房首付提升、贷款利率折扣降低，一些相应的税费也随之水涨船高。购房者如果还按照之前的计划来准备资金是远远不够的，其实买房需要的钱都包括这些：

（1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30％—35％（部分三四线城市不低于20％）。

（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50％。

（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。

（4）费：房屋维修基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。

另外，购房者应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

三、房屋降价未必是好事

对于经济能力一般的购房者来说，房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下，任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察：产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。价格是购房者买房的主要因素，但不能成为决定因素，还是要综合考虑房屋条件和自身能力。

四、中介和销售口头承诺

越是市场不好的时候销售人员越会对意向客户下“苦工”，虽然新广告法已经发布，但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠，而是要独立思考，让开发商将承诺一一写入合同，保障自己的利益不受损害。

在避开以上这些重点雷区之外，购房者们就可以做出购房决定了。对于刚需来说，只要满足购房资格，有一定的经济实力果断下手为上策，而对于非刚需用户，还是要把握市场动态，谨慎而行。