当业主起诉退房时，需遵循一定程序。首先，业主应收集相关证据，如购房合同、房屋质量问题的鉴定报告、开发商违约的证明材料等。接着，向有管辖权的法院提起诉讼，递交起诉状并按被告人数提供副本，起诉状需明确诉讼请求、阐述退房理由等。法院受理后会通知双方当事人，随后进入审理阶段。

关于如何退房，若因房屋主体结构质量不合格等法定情形，业主有权要求退房。如果是开发商违约导致，如逾期交房达到一定期限等，业主依据合同约定也可提出退房要求。在法院判决支持退房请求后，业主可按照判决内容与开发商办理退房相关手续，包括退款、房屋交接等事宜。

一般来说，开发商如果超过三个月还不能交房的话，购房者就可以去退房，并要求开发商双倍地返还订金或者支付房款利息。那么业主起诉退房要办哪些程序？起诉退房又要如何退房呢？

业主起诉退房要办哪些程序？

１、购房者提出退房要求

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

２、15个工作日内办好退款手续

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

３、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

起诉退房如何退房？

首先，购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家上保险，保险受益人为贷款银行。

所以，后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

以上就是关于业主起诉退房要办哪些程序以及起诉退房如何退房两个问题的解答，还有若是购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。