《关于房屋70年产权到期后的归属权问题》

房屋70年产权到期后的归属权是许多购房者关心的问题。在中国，70年产权主要针对的是住宅类用地。目前，根据相关规定，70年产权到期后有相应的处理办法。一方面，可能会自动续期，这体现了对居民居住权益的基本保障。另一方面，续期可能需要缴纳一定的土地出让金等费用，但具体的金额、缴纳方式等细则还在不断探索与完善中。这一政策的发展趋势是在保障土地公有制的基础上，平衡国家、社会和居民的利益，让民众能安心拥有自己的住房。

房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注：难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子，70年之后就不是我的了？那不是等于花大钱租了70年房吗？

全国代表、江苏省南通大学附属医院刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？没说法。“现在已经到70年的房子很少，但再过若干年，问题集中爆发出来怎么办？”他建议，对个人住宅70年后的权属问题，应该赶紧从法律层面进一步加以明确。

一生积蓄只换来70年居住权？

“花那么多的钱买房，也就70年属于自己。”刘璠常常听到身边有人这样抱怨。70年后，房子的土地使用权到期该如何处置？

2011年初，上海土地交易市场首拍的预申请须知中，规定“出让人收回并补偿相应残余价值”。这个规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。不少人担心，是不是使用期一到，房产就变“砖头”了？土地说收就可以收？

“在中国当前房价如此之高的情况下，绝大多数买房人可以说是倾其，不仅用尽一生积蓄，还要背上几十年的巨额贷款，才能拥有一套住所。如果真的如规定所说的‘出让人收回并补偿相应残余价值’的话，那么，我们辛辛苦苦购得的房子，只是用高额租金换来70年居住权。等我们人到苍苍暮年，却要面对被收回的房子，让我们何处安身？”刘璠对现代快报记者说，这显然与《物权法》保护私有财产的宗旨是相违背的。

法律界的疑惑：“自动续期”到底该怎么续？

就这个问题，刘璠特意请教了多位法律界人士。原来，根据现行法律，住宅用地的使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。并不像老百姓担心的那样。

但为什么仅仅一则消息就造成了公众的普遍担心？他调研发现，深层次的原因就在于土地权属相关法律的模糊不清。

目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

“但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿？如果是有偿续期，收费标准又是什么？”刘璠提出一长串的问号。

他告诉现代快报记者，这些是他调研时，普通百姓们提出的疑问，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢？”

代表建议：怎么续？是否收费？法律应尽快明确

刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期。