在房屋租赁关系中，房东对租客往往有着诸多要求。然而，仅仅依靠口头上的要求并不足够，详细要求也未必能完全确保双方权益，远不如签好协议来得靠谱。签协议是一种具有法律效力的保障方式。协议中可以明确房租金额、支付方式、租赁期限等基础条款。同时，对于租客在房屋使用中的限制与责任，如不得擅自改造房屋结构、保持房屋卫生等要求，都能清晰写明。一旦出现纠纷，协议就能成为判定是非的依据，避免房东与租客间因要求不明而产生的扯皮现象，有力地维护双方的权益。

历来房东对租客的详细要求可谓五花八门，如有的房东要求租客必须是单身女性不租给男性；有的房东拒绝将房子租给情侣；还有的房东要求租客不准在出租屋内做饭；不租给带小孩和老人的租客；更甚至要求租客得通过英语四六级等等。

“难道过了四六级就代表素质好吗？”面对房东的要求，有部分网友表示很受伤。“我不觉得四六级和个人素质有任何联系，对也就是那人英语不错而已，说这个不错还是带水分的。”网友小李表示。但也有部分网友对这种要求表示理解，认为在互相不熟悉的情况下，看对方的学历乃至四六级都是相对而言比较快捷的方法。“毕竟过了四六级说明此人在大学里学习还算认真嘛！”

那么房东对租客有素质要求的例子到底多不多呢？中介表示，一般设施较好的房子，房东对于租客的素质都有一定的要求，很多房东都希望将房子租给高学历、有稳定工作的人，甚至对于租客的性别都有一定的要求。“我们这里就有房东希望只将房子租给女房客。”手头有多套房子出租的市民荣阿姨表示，“有的租客一点也不爱惜屋子里的东西，好好的电器到他们手里就会被弄坏，添置起来既费时又费力。”

一般而言单身女性只要工作稳定，很少有房东会直接拒绝租房。单身男性和情侣普遍租房难，即使在房屋租赁旺季出租房很多，这两类租客也很难一次就租到房子。租客们洁身自好，注意日常举止，才能让大家都住得舒心。

面对不少房东对于租客的素质要求，中介不少业内人士都表示：与其制定一些奇怪的租房门槛，不如签一份详细的租房合同更为“靠谱”。“比如不少装修好些的房子都要求租客先交一定数目的押金。交押金的主要目的就是防止屋子里的设施出现一些不必要的损坏。”

另外房东对租客的详细要求不要过于苛刻，既然租到合适的房子，租客也很乐意爱护房子，毕竟要长期租下去，良好的生活环境是必不可少的。