在租房过程中，物业费由谁缴纳是一个重要问题。很多租客和房东会因为这个问题产生纠纷。其实，在租赁合同中明确写明物业费的缴纳人是非常必要的。如果没有明确规定，可能会出现互相推诿的情况。从常理来讲，房东作为房屋的所有者，可能会承担物业费，但也可以协商由租客来缴纳。租客缴纳物业费的情况也较为常见，特别是当物业费包含在租金内或者租客享受了物业服务的一些特殊情形下。总之，租赁合同清晰写明物业费缴纳人，有助于避免日后的矛盾和纠纷。

租房时不仅仅缴纳租金就可以了，还有物业费、水电费、取暖费等等一系列的费用，而这些费用如果实现没有讲明说清，后期就容易产生纠纷，那么，租房物业费谁交呢？小编特收集了有关这方面的说明。

租户搬家因物业费起矛盾

据小区保安介绍，一名租户之前住在凯运天地小区。前几天，看到其准备搬东西走人。但是该户产生的１５００元物业费却一直无人来缴。“他搬走了，物业费找谁要呢？”

于是，物业公司相关人员便堵住小区出口，不让该租户离开。租户觉得十分委屈。“我租金一分不少地交给了房东。房屋是房东的，保安应该向房东讨要这笔物业费。”

物管人员说：“以前也发生过类似的事情，租户走了，房东就把责任推到物业公司身上，房东拒缴物业费，租户也不见了踪影。”

随后，在警方的协调下，物业工作人员电话联系了房东，但是该房东也不愿意缴纳物业费。终，经过沟通协商，该租户垫付了５００元的费用，剩下的费用则由房东进行协调解决。

不少租户承担了物业费

在日常生活中，物业费是小区物业和业主都关注的焦点。尤其在房屋出租时，往往会产生矛盾和纠纷。采访中，区租户张华告诉记者，她已经在这里租房近三年，每年到了缴纳物业费的时间，也不见房东缴纳，到头来物业还是和租户收。“每年物业费也不多，所以我也没和房东要，自己就顺手缴了。”

记者了解到，租户缴纳物业费的情况并不少见，也有租户因为缴纳物业费的事和物业、房东起矛盾。

房屋租赁合同应写明缴纳人

业主享受了物业服务，自然需要缴纳相应的费用，但是在房屋出租期间，房屋租户成了物业服务使用人，那么租房物业费谁交呢？

记者采访了我市一家律师事务所的王律师，他表示：“根据相关法规，承租人只有向出租人支付租金的义务，没有缴纳物业管理费的义务。根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。”王律师指出，双方书面约定好由租户承担物业费时，物业可以和租户收取。“为了避免日后可能出现纠纷，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳，并前往小区物管处进行登记证明。”

俗话说“丑话先说到头”，其实不仅仅租房物业费谁交要先说清，其他的诸如取暖费之类的费用也是如此，这样也能避免产生不必要的纠纷。