销售不动产税是在不动产销售环节涉及的一类税收。在我国，主要涉及增值税、土地增值税、印花税等多种税费。对于这些税费的承担者，不同情况有所区别。增值税方面，一般情况下，转让方（卖方）为纳税义务人，但在实际交易中，买卖双方可协商约定由谁实际承担税款。土地增值税由转让房地产取得收入的单位和个人缴纳，也就是卖方纳税。印花税则是买卖双方都需要缴纳。实际操作中，销售不动产的税负承担往往会受到市场供需关系、双方谈判能力等多种因素影响。

销售建筑物或构筑物和其他土地附着物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为其他土地附着物，也就是指是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产，销售不动产也是要上税的，那么这部分销售的不动产税是什么税呢，是由买方支付还是卖方支付呢？

销售不动产税是什么税

＂销售不动产＂税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物，下面来详细看一下关于销售不动产税的介绍：

１、销售建筑物或构筑物，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物，单位和个人销售购置的房屋，按全部收入减去房屋购置原价后的余额5％缴纳“销售不动产”营业税；销售非购置的房屋，按销售收入全额的　５％缴纳“销售不动产”营业税。

２、销售其他土地附着物，销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

３、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。以不动产入股，参与接受方利润分配，共同承担风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。不动产租赁，不按本税目征税。（注：按＂服务业＂税目＂租赁＂征税。）

销售不动产税是由买方付还是卖方付

１、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，被告是销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。

２、销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，税法规定，销售不动产不动产在境内的　应交营业税　不动产销售应该交5％的营业税，由收到钱的那一方交税，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。

３、房产的不动产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税。

以上就是关于销售不动产是什么税以及不动产税由买方还是卖方支付的分析了，企业销售其自行开发的不动产计税依据为向对方收取的全部价款和价外费用，缴纳税款的双方应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。