《上庄自住商品房交易相关》

上庄自住商品房并非完全自由买卖。自住型商品房在取得房产证未满5年时不得上市交易，满5年后可按规定上市。在买卖过程中是需要交税的。比如要缴纳契税，这一税种根据房屋面积等因素有不同的税率；还有增值税及附加，满足一定年限免征。土地增值税在符合规定的情况下可暂免征收，但所得税等其他税费也可能根据具体情况存在。这种规定旨在保障自住需求的同时，规范房地产市场秩序，防止过度投机炒房等行为。

商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，一般商品房是普通市民根据自身需要可以自由选择购买的，出售按标准价或优惠价购买的房屋，需先到房屋原产权单位补交成本价款，那么上庄自住商品房可以自由买卖吗，购买上庄自住商品房要交税吗？

上庄自住商品房可以自由买卖吗

１、合同提示上庄的购房人自取得房屋权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地 等价款。上庄的购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

２、上庄自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

３、上庄的自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买上庄自住商品房要交税吗

１、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是龙岗自住商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、　营业税　。营业税缴纳的标准是上庄自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是龙岗自住商品房总价的０．０５％。

４、　土地税　。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的龙岗自住商品房总价的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是龙岗自住商品房总价的２％至３％不等。

上庄自住商品房可以自由买卖吗？购买上庄自住商品房要交税吗？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，不同类型的房屋在买卖交易的过程中所涉及到的税费也是不一样的，因此大家好提前了解一下相关的知识，以防税费缴纳时手忙脚乱。