《楼房楼层差价与高层住宅楼层选择》

楼房楼层差价的计算较为复杂。一般来说，会受到多种因素影响。从成本角度看，底层建设成本低，可能差价小，而越高的楼层建筑成本越高，如增加的电梯费用分摊等，可能导致差价增大。同时，楼层的视野、采光、通风等也影响差价，景观好、采光通风佳的楼层差价会较大。

在选择高层住宅楼层时，低楼层方便出行，但可能面临噪音、采光不足的问题。中间楼层综合条件较好，价格也相对适中。高楼层视野开阔、噪音小、采光通风极佳，但可能存在水压不足、电梯依赖度高的情况。需综合价格、个人需求和居住体验等因素来选择合适楼层。

通常我们看到售楼处宣传的房屋价格都会比较低，能够吸引准备购房的人的目光，从而进入售楼处询问，一旦进入售楼处才知道原来宣传所说的价格只是一个噱头，不同楼层价格也不同，朝向不同价格也不同，这就是所谓的楼房楼层差价吗？差价是如何计算的，在选择高层住宅时如何选择楼层呢？

楼房楼层差价如何计算

楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。

１、多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层,10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼。

２、有电梯的话，一般就是１楼，逐层加价，顶楼贵（但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较）

３、每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

高层住宅如何选择楼层

选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。　

１、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。　

２、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

3、视野。肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，３１层会相对好些。

4、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。

5、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，适合居住，也就是对应的11-25层。

后购房者在选择高层住宅的楼层上这就因人而异，一般要看个人看重的是什么，重视讲究风气的就从高层住宅风气考虑，重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。