《外地人申请海淀自住商品房及过户流程》

外地人申请海淀自住商品房，首先要符合相关条件。一般需满足在京连续缴纳社保或纳税一定年限（如5年）等要求。申请人要先在官方指定的网站进行申购登记，按要求如实填报个人及家庭信息，包括收入、住房情况等资料。通过资格审核后进入摇号环节确定选房顺序。

关于过户流程，在选房并签订购房合同后，要缴纳相关税费。然后买卖双方携带身份证、购房合同、完税证明等资料前往海淀房产管理部门，办理产权过户登记手续，经过审核、录入信息等步骤后，最终完成自住商品房的过户，使购房者获得房屋产权。

购买自住商品房的手续是一样的，凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，那么外地人如何申请海淀自住商品房呢，海淀自住商品房过户流程是什么呢？

外地人如何申请海淀自住商品房

１、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而海南开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、核验。２０个工作日内给出结果，海南市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

３、摇号。海南系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

４、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，海南开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

５、签约。

海淀自住商品房过户流程是什么

１、海淀双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２、海淀房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。

３、海淀房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

４、海淀房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

外地人如何申请海淀自住商品房，海淀自住商品房过户流程是什么？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，海淀的自住型商品住房能够有效满足自住和改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用，并且自住型商品房相对其他商品房在价格上也会很多。