深圳的小产权房出售存在诸多限制。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发。从合法性角度看，小产权房的建设和交易违反了相关土地管理法规。

关于小产权房售房合同，通常不具有法律效力。因为小产权房本身缺乏合法的产权基础，这类合同违反了法律法规的强制性规定。在司法实践中，一旦发生纠纷，法院往往不会依据小产权房售房合同来判定产权归属等问题，购买小产权房存在较大的风险，包括可能面临拆除且难以获得合理补偿等情况。

小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。购买小产权房是要承担很大的风险的。那么小产权房出售有何限制？出售是否具有法律效力？今天小编就为大家讲解一下。

深圳的小产权房出售有限制吗？

１、所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的多数是村集体经济组织以外的第三人。

２、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

３、小产权房并不是不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

深圳的小产权房售房合同有法律效力吗

１、小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

２、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

以上就是关于深圳小产权房出售有什么限制，售房合同是否有法律效力等相关类容的介绍。从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险作出选择判断，作出正确的决定。