《未收房与交房时物业管理费的相关情况》

在房产交易中，业主未收房时物业管理费的承担存在多种情况。一般而言，如果是由于开发商的原因导致业主未能按时收房，比如房屋未达到交付标准等，物业管理费通常由开发商承担。但如果是业主自身的原因，无故拖延收房，那可能就要按照物业服务合同的约定承担相应费用。

而交房时是否要交物业管理费，多数情况下是需要的。交房意味着业主开始享受物业服务，从这时起就有交纳物业管理费的义务。不过，具体的情况也会因地区政策、物业服务合同条款的差异而有所不同。

现在的人喜欢买了新房放着，或者是买新房当成结婚用房，由于各种原因然后就一直空置着，也没人入住，因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题，那么业主未收房物业管理费怎么出呢？交房就要交物业管理费吗？

业主未收房物业管理费怎么出？

物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。　

购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。

按规定是应该缴的，《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第一年，按一半收取。

从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。

交房就要交物业管理费吗？

物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。

以上就是关于业主未收房时物业管理费怎么出以及交房时物业管理费的缴纳问题了，物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定的。