《信用卡欠款对房贷的影响》

在银行房贷的办理过程中，看似微小的信用卡欠款可能引发巨大的经济差异。比如仅仅欠信用卡10元，可能就会对买房产生严重的影响。银行在审批房贷时，会查看申请人的信用状况，这10元的欠款可能会被视为逾期未还。一旦被认定信用有瑕疵，房贷利率可能会大幅提高，或者贷款额度降低。按高额房贷计算，利率的提升可能导致在整个还款周期内多花费几十万。这充分显示出在金融体系中，个人信用的敏感性和重要性，即使极小的欠款也不应被忽视。

有关房贷收紧的消息备受关注，已有多个城市上调房贷利率。根据此前的市场经验，一二线城市信贷收紧后，或将促使房企让利推盘，是刚需购房者入市的好时机，但银行贷款审核也会更严，购房者在申请银行贷款时需要掌握一些基本贷款知识，避免贷款被拒。

1、银行如何审核资信？

银行审核用户资信时会到人民银行征信调取用户个人信用报告，上面会有信用卡逾期详细记录。

其实，信用卡逾期不是指几次以上，而是说周期。查个人信用记录时会发现，如果有逾期，上面会写数字1，2，3，4，5，6等，分别代表，一个月，两个月......

一般一个月以内的，银行可以原谅，2的就会考虑一下，3的话就肯定不给办了，包括以后贷款买房什么的都会受影响。

2、有逾期并非不能贷款

大部分银行在办理贷款业务时，个人信用记录是一个重要的参考指标，但不会因为有信用卡逾期不还款就把用户“一棒子打死”。银行在判断用户的信用度时，不只看信用记录，还看用户的金融贡献度，也就是对银行信贷业务的参与度。

从这个角度上来说，偶尔产生一两次小信用污点的用户，相比那些只存款不贷款而没有信用记录的用户，信用度反而可能更高。

通常情况下，累计逾期达到6次或连续逾期达到3次，银行都不会发放贷款。如果申请人能提供无恶意逾期的证据，银行也能“网开一面”。

3、还不了信用卡怎么办？

如果是好几个月都还不了这笔钱，就办理分期还款；如果只是几天还不上，就用低还款额法，总之别想着赖掉。

你也可以拨打发卡银行的客服电话，主动和银行协商还款方案，切不可逾期还款。

4、如何补救负面记录？

如果是由于信用卡的原因造成了负面记录，还是可以补救的。目前银行信用记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。

如果因为一时不慎而造成了负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么之前的不良记录也因为没有被新记录替换而将一直存在。应该在还清欠款后，继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。