《专家观点下的购房时机》

专家指出下半年房价稳定，这一论断无疑在房地产市场投下了一颗石子，激起层层涟漪。房价稳定意味着购房者能够在一个相对可预测的市场环境中做出决策。对于那些长期观望、等待合适时机入场的人来说，此时或许是一个值得把握的机会。稳定的房价减少了价格大幅波动带来的风险，无论是刚需购房者为了拥有一个安稳的家，还是投资者寻求稳定的资产配置，在这样的市场态势下，都需要重新审视购房这件事，慎重考虑是否要抓住这个时机。

相关人士表示，预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发仍将保持稳定增长。上半年的房地产市场出现了三个方面的积极变化，对稳定房地产市场发展有重要作用。

1.房屋新开工面积、竣工面积增速较高。

2.地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。到位资金在8%左右，但房地产要高1倍，其中个人按揭贷款1.12万亿，增长57%。

3.今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。国家统计局提供的数据也印证了相关人士总结的变化。

数据显示，上半年，全国房地产开发46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%)，增速比一季度回落0.1个百分点。其中，住宅增长5.6%。房屋新开工面积77537万平方米，同比增长14.9%，其中住宅新开工面积增长14.0%。

房屋竣工面积3.95亿平方米，同比增长20%。全国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，其中住宅销售面积增长28.6%。全国商品房销售额48682亿元，同比增长42.1%，其中住宅销售额增长44.4%。房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%。多方均判断下半年房价稳定，你还不赶紧买房选房？下面我们一起来看看选房的技巧：

1、小区边缘的房子慎选

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。

2、小区内活动区域边的房子慎选

现在大多数小区都为业主配备了“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。

3、停车场边的房子慎选

开门声、关门声、发动机的噪声……别以为这就算完了，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。

4.小区出入口边的房子慎选

一个小区哪里的活动频繁？当然是出入口。这里的人来来往往比较多，选房还是尽量避免。