《售楼小姐良心大爆料：买房需注意要点》

售楼小姐良心大爆料，买房若不谨慎对待几个关键之处，后果不堪设想。首先是房屋质量，从墙体是否平整、有无裂缝到防水工程的优劣，这关系到日后居住的安全性与舒适度。其次是小区规划，像停车位数量是否充足、绿化是否达标、楼间距是否合理等，会极大影响居住体验。再者是周边配套，学校、医院、商场的距离远近至关重要。还有房产的产权问题，产权不明晰会带来诸多纠纷。不重视这些点，不仅居住会面临重重困扰，还可能面临经济上的巨大损失。

买房时不要啥都不了解就直接付款拿房，这样很轻易走进开发商或中介的陷进中。现在，有8年资深经验的售楼小姐讲述买房时需要注意的问题，给买房的小伙伴一些建议。

一：贷款买房注意事项

如今大多数人买房抉择贷款的方法，建议首次买房的小伙伴买适合自己的房子，尤其是刚上班的年轻人，不要贪慕虚荣买超越自己本身承受能力的房子。虽然买房能用贷款，利息不说，借的总归是要还的。

售楼小姐建议，在贷款买房的时候，尽量选择整数。因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位或以下。所以在条件允许的情况下，尽量选择贷整数。比如你要贷款32.5万，就只贷32万。

买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去，是会影响贷款的。如果要买房，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！注意你的信誉度，信誉度不好将给你带来很多麻烦。

二：买房小心定金陷阱

买房要避免定金陷阱。很多开发商都会做活动，打出多少抵多少的优惠力度，告诉你需要缴纳多少钱定金。有一些开发商的定金是会退还的，但是有一些就难说了，而且退的时候就找各种理由。所以如果要交定金，一定要看到合同，并且仔细阅读合同。

三：“抢房”不可靠

相信大多数人都见过“抢房”的活动。有些开发商总会制造出一种抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这种方式能让很多人为了抢到好的房子，而不加思考的去买房！很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢。

四：根据预算选房

预算可以提前做出来，运用银率的计算器，获得每月付款的大致额度，这样做将有助于你选择适合自己的房子户型和面积。计算你每个月的月供,算出房地产买卖手续费，查看预算选择适合自己的房子。

五：赠送面积有猫腻

你见过买房赠送面积的活动吗？有的房子会以赠送面积来作为销售卖点，很多人收房的时候就发现实际面积比活动的时候要小很多。比如一套房子赠送19平面积， 再加上原来的104 平米，总面积就有123平米，就算除去公摊面积也有100多平米！但是你实地测量的时候就只有85平米，然后合同上面又出现了赠送的条款，这种时候有理都说不清了。 所以有赠送的活动一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。但还是建议尽量不要参加这些活动。

六：装修验收有保障

入住前要队房子的装修状况进行验收，房屋存在装修质量问题的，买房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收，问题解决后办理入住手续，入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

房屋装修质量验收主要包括以下几个方面：

1.水电验收

给水与电路的布置是家庭室内装修的重点，买房前要看房屋电路是否有通电，另外在检测室内电路的布局是否有跟据规定的电路走势进行布置。厨房与卫生间通常是主要的用水区域，建议买房前做一个蔽水试验，看是否有漏水的现象。然后在检查水管布置是否合理，水管用材怎么样。

2.管道通风

通风系统是在验房时容易被忽视的问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

3.墙面地板

检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后带来不小的麻烦。

4.室内家具

室内家具包括了：门、窗、衣柜、床、沙发、电视柜等。我们在检查家具时，看其外部涂刷，然后用手摸，感觉其手感如何，再自己使用家具，看看能否达到自己想要的效果。

买房要谨慎，不是一手交钱一手交货就完事的，你要注意的点很多，一不小心就会走进陷进，吃亏上当。