《建筑面积与房子大小：得房率的奥秘》

很多人在购房时，往往会被建筑面积所迷惑，以为建筑面积大就等于房子大，其实不然。这里不得不提到房屋得房率这个重要概念。建筑面积包含了房屋套内建筑面积与公摊面积。得房率则反映了购房者实际能使用的房屋面积比例。如果得房率低，即使建筑面积数值大，实际可使用的套内面积可能并不理想。例如，一些有较多公共设施的高层住宅，公摊面积较大，得房率相对较低，这意味着购房者花了大价钱，但实际房子内的空间可能并没有想象中那么宽敞，所以得房率是衡量房屋性价比的关键因素。

150平米的房子，面积够大，是不是？但如果走进房子里面，发现实际能够使用的面积，也就100来平米，你还会觉得这个房子大吗？买房的时候，我们经常听到得房率这个词，有人说得房率越高越好。花同样的钱买同样建筑面积的房子，的房子，实际的使用面积大，这钱都花在刀刃上了，实在。那么，得房率具体是指什么？得房率真的是越高越好吗？

一、什么是得房率？

得房率简单的说，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。

得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）

公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。

套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。在买房时，一些楼盘通常会有赠送面积，比如N+1户型，赠送一间房，这个会使得房屋的实际使用率变大。比如，同样为建筑面积100平米的房子，公摊都为20平米，套内建筑面积则为80平米，得房率同样都为80%。假设其套内使用面积都为75平米，A户型0赠送，B户型赠送10平米，则A户型的套内使用面积为75平米，B户型的实际可以使用的套内面积为85平米（75+10）。（关于建筑面积、套内建筑面积、使用面积和公摊面积，详细的介绍，可以点击下面的文字：建筑面积、使用面积到底指啥?看完全明白了）

A户型和B户型，它们的得房率都为80%，但由于赠送面积的不同，而使得套内的使用面积也不同。一些楼盘标榜高得房率，其实很多时候，都是把赠送的面积计算在里面了。买房的时候，一定要仔细问清楚，是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。还要仔细询问后期是否会增加公摊面积，防止交房时，因为公摊增大而引发纠纷。

二、得房率并非越高越好

只从房屋使用率的角度来看，得房率越高，意味着实际可以支配的面积越大。但从整体的居住舒适度、安全度的角度出发，就不好了。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，比如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房，只能说明房屋的配套不太好。公共楼梯太窄，走道拥挤，看着会很压抑，会降低居住质量和档次，万一发生火灾，通过楼梯逃生时，会显得拥挤。

得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。买房的时候，切莫一味的追求高得房率，而要讲究适中。