《老中青三代买房法则》

老年群体买房往往更注重环境的宁静与生活的便捷。他们多会选择靠近医疗设施的区域，小区周边最好有公园便于散步休憩。购房资金多为多年积蓄，倾向于一次性付款，追求房屋的稳定性和低风险。

中年群体买房时会综合考虑家庭需求。他们可能因孩子上学而注重学区房，会权衡周边配套设施、交通状况等。这一群体多通过银行贷款购房，对房屋面积和户型结构要求较高，期望能满足家庭长期居住需求。

青年群体购房多受经济能力限制。他们往往选择小户型作为过渡，更关注房子的地段与未来的升值潜力，首付多靠家庭资助或自己的少量存款，房贷压力较大，但也充满对未来生活的憧憬。

在买房或者进行房产的过程中，购房者应该在详细分析自身的家庭状况、财务状况及职业生涯目标等信息的基础上，明确自身的房产目标和风险属性，终确定合适的房产策略。

这一点对于不同年龄段的购房者来说，体现的更为明显，由于财务状况、职业发展等的不同，他们在置业时应该考虑的侧重点也是有区别的。

年轻人：首次置业先考虑承受能力

刚参加工作不久的年轻人由于正处于家庭形成时期，财务状况比较紧张，而支出却随着家庭成员的增加不断上升，积蓄就随之而下降。

此外，由于职业生涯处于起步或成长阶段，也要承担较高的风险。

因此，首次置业的年轻人在购房时首先要考虑财务上的承受能力，然后要考虑地段与交通的便利性，后再考虑房屋的品质问题等。

选择能够节省上下班时间和交通成本的小面积户型，一方面小户型的房产现在够用，另一方面将来租售时也更容易出手。

此外，首次购房贷款的月还款额不宜超过月收入的30%。除了每月的还款额，还需要留出生活费、物业费、车位费等其他支出费用。

同时，买房时除了考虑首付款之外，还需要考虑装修费用、家具家电、各项税费的支出。

中年人：置业升级便利更重要

中年人由于家庭已处于成长阶段，子女已出生但还没有就业，而且支出随着家庭成员数的固定趋于稳定，可积累的净资产也正在逐年增加。

可是，一旦子女考上大学，学杂费用负担便会加重，因此储蓄在子女上大学前是逐渐增加的。另外，此时，购房者的职业生涯正处于稳定阶段，更需要适当控制风险。

建议此类购房者进行置业升级首先需要考虑位置与交通的便利性，然后考虑房屋的自身品质，后才考虑财务上的承受能力。

老年人：置业首选房屋品质

为追求更高居住与生活质量而准备再次置业的老年人具有以下特点：

家庭处于成熟阶段，子女已经就业；

财务状况好，可积累的净资产将达到高点，而且支出随着家庭成员数的减少而下降，此时是储蓄准备退休金的时期；

此外，由于拿退休工资，收入稳定不变，此时需要更多的控制来降低风险。

建议此类购房者进行置业升级首先需要考虑房屋的自身品质，然后考虑位置与交通的便利性，后才考虑财务上的承受能力。