期房是指在建、尚未建成、不能交付使用的房屋。而现房则是已经建设完成、可以马上交付使用的房子。

期房的优势在于价格可能相对较低，可供选择的房源范围可能更广，包括户型、楼层等。同时，期房的付款方式可能比较灵活。然而，购买期房存在一定风险，例如开发商资金链断裂导致烂尾，实际交付与规划不符等。

现房的好处是眼见为实，可以直观看到房屋的结构、质量、采光等情况。并且购买后很快就能入住，减少了等待的时间成本和租房成本等。但现房的价格往往较高，可选择的房源相对有限。至于买现房好还是期房好，取决于购房者的需求、经济状况和风险承受能力等因素。

期房在价格上比较，越来越受市民的喜爱，是越来越多人的选择。但还是有很多人不明白期房和现房的区别，不知道它们之间的差距，也就不能很好地作出选择。下面，我就为你们讲讲期房和现房的区别是什么？买房买期房好还是现房好？

期房和现房的区别

所谓的期房，就是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。

所谓的现房，就是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，购房者在购买房屋时便具备即买即可入住，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房。

买房买现房好还是期房好呢　

１．期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

２．现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。

不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也无法办理按揭手续，你买的房子即使是期房只要五证全，也是受法律保护的。

现房和期房在交付风险上也有很大差异。为了降低期房的风险，只有选择财务状况和市场信誉很好的开发商，只有靠自己的警惕性和提前了解。上述文章讲的就是关于期房和现房的区别和买房到底买现房好还是期房好的内容，希望能给有需要的人提供帮助。