《房产中介套路之深：一个故事的揭示》

小王想买房，走进一家房产中介。中介热情推荐了一套房，称性价比超高。看房子时，中介把周边描绘得无比美好，学校近在咫尺，公园仿佛就在家门口。可实际入住后，小王发现学校远在几公里外，所谓的公园只是个小绿地。在房价谈判时，中介信誓旦旦说这是房东底价，可后来偶然得知房东还有降价空间。而且，中介在合同里设置了很多模糊条款，后续交房时产生不少纠纷。这个故事深刻展现了部分房产中介为了促成交易，利用信息不对称，夸大其词、隐瞒真相，在价格和合同上设置重重套路的不良现象。

作为一个刚毕业的北漂，A君来到这座城市打交道的的一群人都是房产中介。其实刚到北京的时候，A君租房子并没有多少讲究，能够有张床睡觉足矣，不过还是被动搬家好多次。每搬一次家就意味着再和中介打交道一次。

有朋友告诉A君，“你可以去网上找房源啊，那么多分类信息网站，总能找到房主直租的房子”。不过后来，A君发现根本没那么简单，网上标注的那些个人房源，打过去基本上也都是中介房源，就连电话中声称是个人房源的，现场见面后发现还是中介房源。找到真正的房主感觉比跟中介PK更难。

来北京第二年，A君在他现在租的房子里已经住了13个月了，这个时候房东说他这套房不租了，原因是因为他要重新装修给儿子当婚房用。这是十分合理的要求。不过后押金却因为房东和中介互相踢皮球没能拿回来，2000块钱的押金对于当时的A君来说还是挺大的一笔。

钱没要回来，还得租房子不是，一周后和几个朋友又找了套房子，还是中介房源。中介说这套房源不收暖气费，而且冬天在家热得都不用穿长裤。真正到了冬天才发现，不用穿长裤根本不现实，甚至有时候还得开空调取暖。那电费走得心疼啊。

过了几年，A君在这座城市渐渐稳定下来，收入也逐渐好转，有了一居室想换套大点的房子。对期房不大放心的A君，打算换套大点的二手房，还是得和中介打交道。

时间来到了2015年底，A君打算把自己手中的这套小房子先卖掉。也不知道怎么的，房子还没挂出去，就接到了成百上千个电话，甚至有来堵门的，虽然态度都还不错，不过这热情真的有点过了头。有的承诺不用掏一分钱中介费，有的承诺在XX天卖出去，诸如此类。

后来，房子还是在京城的一家大中介的某个门店挂牌出售了。从那时起，电话从未消停过，有关房价是否能松动，房子能不能腾空等问题多。到后，出现了A君第一次听说的限时卖房和独家卖房。

所谓限时卖房，是指购房者和中介签订协议，中介承诺在一个月或者两个月内帮房主出售这套房源，如果没能卖掉，业主可以得到几千元补偿。

所谓独家卖房，中介称之为“独家房源”，业主独家委托给他们出售，约定几个月内卖出，如果没卖出也补偿业主几千元。但是如果业主中途终止卖房，则要赔偿中介更多钱。

这两种方式共同点是，房主必须把房产证交给中介。

这两种销售方式对中介的好处是，价格能卖的更高，利润空间更大。据说每个中介销售都背了指标，每个月必须拿到多少限时房源和独家房源。这导致中介销售不得不经常骚扰像A君这样的房主。

折腾了2个月，房子终于卖掉了，不过后来收房款比卖房更加艰险。直到合同约定期限当天，中介也没能把买家的购房款打给他。后来才知道，原来中介的置业顾问将房款拿去放贷了。经过他们高层介入，房款才在3个月后有惊无险地到手。

卖房子的时候，A君也没闲着啊，到处看房，希望能够及时入住。后来A君看中了一套户型不错的三居室，置业顾问介绍的不错，户型、地段都不错。正准备下定金的时候，A君接到了另一家中介的电话，告诉他房子里发生过凶杀案！好家伙，这哪敢再买！

后来才知道，这套房子根本没有过凶杀案，只不过是两个中介的恶性竞争的结果。不过作为购房者的A君来说，听到这种事，第一时间肯定是打消购房念头的。

还有件事，让A君不得不感叹中介的水实在太深，那是在和买方签约过户的时候，买卖双方一块到中介门店，发现手机信号全无，中介的置业顾问都去外面较远的地方打电话。房子过户完成后，中介才告诉我，这是怕其他中介给客户打电话干扰交易，将手机信号屏蔽了，好像这种事还不少见！

经过了这次卖房，A君再也不敢买二手房了，终投向了开发商的怀抱。