二手房过户时，有诸多注意事项。首先，要确认房屋产权的清晰性，核实房产证上的名字与卖房人是否一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。其次，需关注房屋性质，例如是否为经济适用房等特殊类型，因为不同性质的房屋过户政策和要求有别。再者，买卖双方要准备好相关证件，如身份证、户口本等。在税费方面，明确各自承担的税费种类和金额，避免后期产生纠纷。过户流程也不容忽视，严格按照规定的程序办理，包括网签、资金监管、缴纳税费、办理产权变更登记等环节，确保二手房过户顺利完成。

一、 收房不能走过场

收房要在授权中介的伴随下，带着看房的授权书，并同卖家一同对房内各个有些逐步查看一遍，并且在此之前别忘了保留有些尾款。

二、户口疑问要了解

必定要了解户口是不是已迁出，不然会带来不必要的麻烦。两边可一同至房子所在地派出所问询房子内的户口状况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约好追究卖家职责。

三、结清一切费用

买家在收房时，有必要搞清卖家已结清费用如水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

四、各种资料要保留

不管是毛坯房，和装修房，都有一些资料需求保留下来，以便日后修理之用，如电器的发票和保修卡。

五、更名手续要处理

处理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业修理基金过户，需两边参加，卖家须出示身份证，并带着物业修理基金的初始发票，协同买方处理。而煤气、有线电视等过户，则可由中间人代劳，买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办

买卖两边一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司处理过户手续，两边可根据较后一期缴费单据上的数字和房子表具上的差额，根据单价进行结算。

七、清点钥匙

卖家交给买家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。

八、结清尾款

过户手续办结后，买家需将合同中约好的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

九、保留收据

在买房过程中要留意保留好收据，比方经两边签字承认的书面授权书，这能够保证两边的利益。此外，买家付款时不要忘掉让卖家出具收条，让其清晰写出所收到的金钱及数额，避免后期出现钱款纠纷。