购房指南④：买卖交易交定金，这些注意事项你必须知道！_装修百科

购房指南④：买卖交易交定金，这些注意事项你必须知道！

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2024-12-16 19:37:44

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《购房交定金注意事项》

在房屋买卖交易过程中，交定金环节需谨慎对待。首先，定金金额应合理，避免过高或过低。金额过高会带来较大风险，过低可能无法起到约束作用。其次，要明确定金的性质，是成约定金、违约定金还是解约定金等，不同性质影响双方的权利义务。再者，务必签订定金合同，合同中要注明交易房屋的具体信息，如地址、面积等，防止出现张冠李戴的情况。同时，要确保收款方是房屋产权人或有合法授权的人，且定金最好通过转账等可留痕的方式支付，以便发生纠纷时有据可查。

由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此，在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订协议之前务必做到以下几方面。

1、核实房本

首先，要弄清楚房屋产权是否真实、完整、可靠。

2、核实产权

房屋产权是单独产还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

5、确认房主

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

首先，要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，大限度地规避资金风险。

6、定金只给业主

一定要交到业主本人手里，不能中介代收。

7、定金限制

不能超过总房款的20%，好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金托管。

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