《回迁房买卖相关》

回迁房买卖手续较为复杂。首先，卖方要有回迁协议等能证明回迁房产权归属的文件。若已办理房产证，需依照正常二手房交易流程，提供房产证、身份证等资料办理过户登记等手续。对于未取得房产证的回迁房，买卖存在较大风险。

要规避回迁房买卖纠纷，在交易前，买家务必详细了解回迁房的产权状况、土地性质等。签订严谨的买卖合同，明确双方权利义务，如回迁房交付时间、质量保证、违约责任等。尽量进行资金监管，确保资金安全。同时，对于可能出现的办理房产证的风险和后续费用承担也要清晰约定，保障双方权益。

回迁户就是指一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等到新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。回迁户的房子买卖要通过具体的回迁情况和土地性质来判定。下面我就为你们讲讲卖回迁房需要什么手续？如何规避回迁房买卖纠纷？

卖回迁房需要什么手续？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如何购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。

在进行回迁房过户的过程中，只要是回迁房的出卖人手持有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。

如何规避回迁房买卖纠纷？

１．随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，也就有一系列的问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

２．若回迁房业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

３．若回迁房业主已经取得该商品小区的《房产证》。这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

如果你需要购买回迁房，那么一定要注意了解清楚该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

上述文章讲的就是关于卖回迁房需要什么手续和如何规避回迁房买卖纠纷的内容，希望能给有需要的人提供帮助。