《写字楼整租要点》

写字楼整租时，有诸多注意事项。首先要明确租赁用途是否符合规定，确保写字楼的空间布局、设施设备能满足自身办公需求。要仔细审查租赁合同条款，包括租赁期限、租金支付方式、递增机制等。同时，要检查写字楼的物业状况，如水电系统、消防设施等是否正常运行。

关于写字楼整租的相关税率，一般涉及增值税、房产税等。增值税方面，根据出租方性质和业务类型有不同的征收率。房产税通常按照租金收入的一定比例征收。租户在整租时，要了解清楚出租方的税负情况，避免后续因税务问题产生纠纷，保障写字楼整租过程顺利且合法合规。

创业已经成为了现在很多年轻人的梦想，目前很多大学生毕业之后选择了创业，面对大学创业国家也给与了很多的优惠政策支持其创业，创业必然涉及到写字楼的租赁问题，那么写字楼整租应该注意什么？租赁写字楼需要交纳那些税费？

第一、合法性： 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明，出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

第二、金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中应该明确的表明，租金到期之后多少工作日归还押金。

第三、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金，租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。

第四、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

第五、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税，合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费，双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有，可根据不同情况约定。

写字楼租用也是要交相关的税费的，根据收入缴纳营业税5%，附加税费营业税的11%，根据收入的12%缴纳房产税，根据土地面积缴纳土地税（按地段级别），收入计入当期应纳税所得额缴纳企业所得税，如签订的租赁合同要加贴印花税。

以上就是关于写字楼整租的注意事项，小编在这里也提醒您关于写字楼租用税费还有一些细节一定要在合同当中表明避免不必要的纠纷，希望上面的介绍对您有所帮助。