《不同产权来源房屋面积标准有别 注意区分帮大忙》

在房屋相关事务中，产权来源不同，房屋面积标准存在差异这一情况十分关键。例如，有些房屋源于商品房开发，其面积计算遵循着特定的商业开发标准，包括公摊面积等细则的明确规定。而若是自建房，面积的界定更多地基于当地政策以及自建时的合法批建范围。在拆迁补偿、房产交易等场景下，明确这种差异显得尤为重要。若混淆了不同产权来源的房屋面积标准，可能会导致权益受损或产生不必要的纠纷，所以加以区分能在众多房屋事务处理中起到很大的帮助作用。

近日，小编收到网友在线提问：“为什么同栋楼同户型会有面积不一致的问题呢？”小编就此询问相关的业内人士，下面就将为大家解决这些疑惑。

对于同栋楼同户型会有面积不一致的问题，某房地产开发商总经理高先生表示，这种问题可能源于两个方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。据高先生介绍，房改房建筑面积的计算标准是《房改公有住房出售建筑面积计算规则》。其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

“因为计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异，这是正常现象”高先生说。

其次，对于产权来源相同的房屋，高先生表示，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。

另外，高先生还表示，“房地合一” 办证需要“五步走”。

“95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？”有市民对办证流程产生了疑问。

“由于已实行房产证和土地证合一，尽管你现在办理土地证，终领取的是房地合一的房地产权证。”高先生说。

据了解，2014年已已经开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并终实现房屋权证和土地使用证“两证合一”。新的《房地产权证》不仅将原《房屋权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。

高先生表示，新政之下，办证流程需要走五步。“ 第一步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。

后，高先生还提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。

对于需要办理房产证的购房者而言，分清不同来源的房屋产权标准必定会有很大的帮助。