《关于代理退房及中介费退还的探讨》

在房地产交易或租房场景中，代理退房这一现象逐渐受到关注。代理退房有一定的靠谱性。一些正规的代理机构，凭借其对相关法律法规和流程的熟悉，能有效地与房东或开发商进行沟通协商，提高退房的成功率。然而，其中也存在风险，比如部分不良代理可能存在欺诈行为。

关于退房后中介费是否可退，这要视具体情况而定。如果是因为中介方提供了虚假信息或者未履行应尽义务导致退房，那么中介费理应退还。但如果是租客或购房者自身原因退房，一般来说中介费难以退还，不过部分合同中也可能存在特殊约定。

现今，导致业主退房的原因有很多，比如原规划的变更，面积的缩水、产权证还未办理下来等问题。那么代理退房靠谱吗？通过中介买房，退房后可否退中介费呢？

代理退房靠谱吗？

由于房价持续走低，退房潮在全国各地屡见不鲜。尽管政府有关部门再三告诫“退房申诉难以得到法律支持”，但面临资产缩水的业主们依然想尽办法，力求挽回损失。

一般退房有三种情况：一是开发商资金链有问题，担心楼盘烂尾而要求退房；二是认为自己楼盘价值缩水；三是看到比自己所购楼盘更好的项目有优惠。

尽管退房人群自己认为理由充分，却苦于没有畅通的渠道和足够的手段维护自己的权利，而且诉讼的高额费用与退房可能遭遇的欺诈也令人担心。但中介在这方面轻车熟路，可以减少业主不必要的麻烦和损失。

尽管有高额利润的诱惑，但由于退房业务的高危性，此项业务在中介行业里并未得到普及。在处理退房业务时，若是碰见较为熟悉的项目，则可以通过内部协调来解决问题，除此之外则需要想办法与开发商“硬碰硬”。综合的来说代理退房还是靠谱的。

通过中介买房，退房后可否退中介费？

首先需要明白未继续履行合同的的具体原因。如果符合法定的免责情形，则购房人有权利不予支付中介费。如果并不存在法定的免责事由，而依据双方的约定又必须得支付此笔费用，则购房人应当支付该笔费用。

其次，需要看中介与购房人的合同约定，以及中介所做的工作。如果购房人与中介方就中介费的合同约定并不违法，且中介有存在积极的促成双方交易的达成，当然购房人无权要求中介方退钱。

如果购房人与中介方的约定违反法律规定，导致合同的条款无效，则需要分析具体情况而定。

以上就是关于代理退房靠谱吗以及在中介买房退房后可否退中介费两个问题的解答。违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿；如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。有业内人士指出，退房中介是楼市特殊时期的产物，在中介行业里不具有普遍性，这项业务更多地依赖于业务员特殊的人脉关系和沟通能力，而无法具备更广阔的拓展前景。