资金监管具有多方面的优势并能有效保证资金安全。

一、资金监管的优势

1. 保障交易公平
   • 对于买卖双方来说，资金监管确保了交易过程的公平性。在房地产等大额交易中，买方不用担心资金提前支付后卖方违约不履行合同义务，如不交房或者房屋存在未披露的重大问题；卖方也不用担心在交房或者履行完自己的义务后拿不到款项。
2. 防范风险
   • 能够有效防范市场风险。例如在商业投资合作中，资金监管可以避免一方擅自挪用资金，保证资金按照约定的用途使用，防止因资金管理不善而导致项目失败或者合作关系破裂等风险。

二、保证资金安全的方式

1. 独立账户管理
   • 资金监管通常会设立独立的监管账户。这个账户由独立的第三方机构（如银行或专门的监管机构）进行管理。资金进出该账户需要遵循严格的程序和规定，只有在满足特定的合同约定条件时，如货物交付、服务完成等，才会进行资金的划转。
2. 严格的审核机制
   • 监管方会对资金的使用申请进行严格的审核。无论是支取还是存入资金，都要提供合法合规的证明材料。比如在工程建设资金监管中，施工方申请支取工程款时，需要提供工程进度报告、质量验收合格证明等相关文件，以确保资金的流向与实际业务进展相匹配。

房产交易中，毫无资金监督管理的钱款交易对买卖双方来说，无疑是很大的隐患。一个佐证是，据北京市东城区公安局经侦支队数据，2015年上半年受理的房产交易资金损失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、首付款等未经过专业机构资金监督管理买卖双方私下交易，或将资金托管于黑中介而造成大额损失的事件。针对房产交易买卖双方资金的巨大隐患，搜房网房天下已推出“资金托管”服务，对客户付给业主的房款进行资金托管。

一、房屋资金托管服务免费，搜房网打造房产交易版“支付宝”

搜房网的房屋资金托管平台，是搜房与合作银行光大银行联手打造的为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台，涉及买方、卖方、托管银行和搜房共四方，客户给付业主的房款冻结在买卖双方在托管银行开设的账户中，办理完过户登记手续，凭解冻函和新房本复印件（契税的收据和受理通知书亦可）办理资金解冻至卖方账户。 如果交易不成功，资金会返还至买方账户。

另外，“托管的资金是冻结的，买卖双方都无法擅自使用，只有在过户手续办完，见到信访本或者受理通知书的时候，这笔钱才能解冻，万无一失。”

搜房网资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务，大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。银行监督管理资金变动每个步骤都有短信提醒，线上交易又很方便。

二、搜房资金托管具体形式

托管资金冻结在托管银行的账户中，办理完过户登记手续，资金才解冻至卖方账户，如果交易不成功，资金则会返还至买方账户，犹如房产交易版“支付宝”。目前该项服务已经在北京推广，并逐步在全国一二线城市推行。

三、搜房如何做到资金安全

客户（甲乙双方）的托管资金存入以搜房（丙方）的名义在光大银行（丁方）开立的交易结算资金专用存款账户。

中国人民银行规定：客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、房地产经纪机构或交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

因此，托管账户的资金是冻结的，任何人都无法擅自使用，只有在办理完相应的交易手续，才能申请资金解冻，非常安全。如有疑问可拨打合作银行电话咨询——光大银行海淀支行：010-65279071。

四、搜房资金托管流程