《房屋公摊面积怎么算？小心花冤枉钱》

房屋公摊面积的计算对于购房者至关重要。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分的面积分摊到各户。通常是用整栋楼的公摊面积总和除以套内建筑面积总和得出分摊系数，再用套内建筑面积乘以分摊系数得到公摊面积。然而，很多购房者对其计算方式并不清楚，容易在购房时花冤枉钱。开发商可能存在不合理扩大公摊面积的情况，比如将不应计入的部分算入。购房者应详细了解相关规定，在购房合同中明确公摊面积的计算依据和数值，避免不必要的经济损失。

现如今大家购房都会考虑的很大一个因素就是公摊面积，不论是别墅、、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者为迷惑的一块知识。那么公摊都包含了哪些地方？公摊又到底多大才算合理呢？本文就整理了相关知识为您解答。

一、什么是公摊面积？

所谓公摊面积，即指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

二、公摊面积多大是合理的呢？

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

另外，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

三、没有法律保障，我们该怎么办？

对商品房公摊面积的测算，购房者有没有知情权？据了解，开发商不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。

或许是因为没有硬约束，不少开发商没有向购房者告示公摊面积究竟怎样算出来的，有的甚至连公摊比例都不予以标明。

所以，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。

以上就是有关什么是公摊面积，房屋公摊面积怎么算，房屋公摊面积包括哪些的介绍。长时间以来，许多人买房都习惯按建筑面积来计算价格，而建筑面积其包括套内建筑面积＋公摊面积，这使得不少的房地产在房屋销售过程中，“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。