《小区容积率相关探讨》

小区容积率是衡量居住舒适度的一个关键指标。一般来说，1.5 - 2.0左右相对较为合适。较低的容积率意味着小区内有更多的绿化、公共空间以及楼间距。这对居民有着诸多积极影响。在低容积率小区，绿化充足能改善空气质量，提升居住环境的美观度，让居民仿佛置身于宁静的自然之中。楼间距大则保障了充足的采光和良好的通风，居住起来更加舒适惬意。而过高的容积率，会导致人口密度大，公共资源紧张，可能出现停车难、活动空间狭小等问题，影响居民的生活品质。

一、容积率定义

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么容积率标准是多少呢?

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

二、容积率多少合适

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0.5-0.8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间大化利用，容积率在3.0以上。

三、容积率多少合适之建筑类型

1、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

2、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

3、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

6、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

7、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

8、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

四、容积率标准

容积率一般是由政府规定的

1、19层以上住宅为2.4~4.5;

2、18层住宅为1.8~2.5;

3、11层小高层住宅为1.5~2.0;

4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

5、联排别墅为0.4~0.7;

6、独立别墅为0.2~0.5;

7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容，希望对您有帮助。