《慎买这类二手房》

在二手房市场中，有些房子即便户型相同，价格却能相差十几万，这样的房子装修上往往存在诸多隐患。这类房子的装修可能只是表面功夫，看似美观，实则隐藏着不少问题。也许是使用了劣质的装修材料，时间一长，甲醛等有害气体超标，影响居住者健康。或者是水电线路铺设不规范，后期容易出现漏电、短路以及水管漏水等状况。再者，装修的风格可能只是为了掩盖房屋结构本身的缺陷，实际居住起来空间利用不合理。所以在选购二手房时，面对这类装修的房子一定要谨慎，莫因表面的装修而冲动购买。

选购二手房的过程中一定要小心谨慎，相比毛坯或是精装的新房，二手房相对更复杂了。如果购买者没有及时发现，对于我们日后居住的舒适度会有很大的影响。

1.新装修的二手房是为了“遮瑕”

二手房挑花了眼，突然看到一套全新装修的房源，而且没贵很多，是不是很激动？慢着，一些业主会对卖相不佳的房子进行装修从而迷惑购房者，可能是为了掩盖曾经墙体渗过水或者发生过火灾，隐患就此埋下。 购房者一定要勤问会问搞清楚房主装修的目的，请专业人士把关看房，并在买卖合同中有所备注。

2.建筑面积与实际面积

收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以保险的办法是在选房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

3.查看结构以及装修

由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。

4.查看配套设施

一些必要的设施，比如：水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下房子的供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况，可请专业人士上门进行检查，确认无修改表的情况。