《同一小区差价之源》

在同一小区内，房价存在差价是多种因素作用的结果。其一，楼层不同影响显著。高楼层视野好采光佳，低楼层可能更方便出行，不同需求下价格有别。其二，朝向是关键要素，朝南的房屋阳光充足往往价格更高，而朝北的相对低些。其三，装修状况大不相同，精装修的房子可直接入住，毛坯房则需投入更多成本装修，差价由此产生。其四，房龄长短也有影响，新一点的房子在结构和设施方面更具优势。其五，景观因素不可忽视，临近花园、水景的房子因环境优美，价格自然会比普通位置的高。

同一小区的房子通常价格差距较小，但是因为楼层、朝向和楼栋分布的差别，还是会在一定范围内存在差距。当您确定了心仪的楼盘或者小区，如何终确定适合您的房子？其实不妨量体裁衣，从以下几方面着手。

一、躲避污染源

小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（如餐厅、烧烤摊）等等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道远一点的房子。

但也有一种情况例外，就是小区内部有污染源，例如有的小区可能还会有底商，一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰，污染影响会对特定的几栋楼非常明显。

通常购买二手房避开这些污染比较容易，而新房规划不明，如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，而且会大大影响到白天的通风。

二、小区内部交通

小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

如果买房时，置业顾问说的好好的，步行大约不到10min，然而，说不定从你家楼下走到小区大门就要15min，然后再走到那，半小时过去了，这对于上班族来讲，早晚两次的通勤距离绝对是不容忽视的。

三、景观可能变噪音

对很多购房者而言，靠近绿地、广场可能是不错的景观，但需要当心景观变成噪音聚集地。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的，就离小区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等远一点。

另外，现在的小区大多配有相应车位，如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

四、房屋朝向

朝向的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错，毕竟采光好的屋子人住起来才舒服，心情也好。

所以，在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

五、楼王之说是噱头吗？

很多小区都有所谓“楼王”之说，所谓楼王是指具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，占据小区佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是佳的，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非佳，但配置或朝向一定会有其优势。

若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

总之，购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题。