《“金三银四”购房季，看清沙盘五大猫腻》

“金三银四”是购房旺季，然而购房者需警惕沙盘中隐藏的猫腻。其一，比例问题，沙盘的比例可能与实际有偏差，看似宽敞的间距实际可能很窄。其二，绿化假象，沙盘里葱郁的绿化可能在实际中大打折扣。其三，配套夸大，周边的学校、商场等配套可能被过度美化。其四，楼间距误导，视觉上的楼间距和真实数据存在差异。其五，建筑外观不实，可能与实际建成后的样子不符。购房者在购房季要仔细研究沙盘，不要被表象迷惑，确保买到心仪的房子。

购房者在选购期房时无法确认房屋及小区的终状态，一般会将沙盘作为参照物，来观察整个小区的情况。从沙盘图中，购房者可以看到楼盘布局、环境等因素。

那么对于购房者来下说，如何看才能更好的掌握沙盘图所表明的信息呢？可以从以下几方面入手：

1、看沙盘比例：通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据。

2、看小区规划布局：小区的建筑密度（主要看的就是楼间距）、绿化情况、容积率。

3、楼栋朝向：如沙盘图标注有南北朝向，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向。如没有标识，可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。

4、看交通：从内部看大门朝向、车道、停车场等；外部看公路、、公交等。

5、看配套：包括配套距离和实际规划。

但是购房者需要了解，沙盘图中可能隐藏着猫腻。

猫腻一、不实的楼间距

许多实际的案例表明，沙盘图的设计往往比社区规划稀疏很多。由于购房者观看沙盘模型一般都采用俯瞰的角度，因此调整楼间距能让小区整体看起来环境更加优雅。

猫腻二、不利因素变不见

虽然理论上讲沙盘是要严格按照实际图纸制作的，但有些看起来不美观的设备可能被忽略。常见的包括：垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等。

猫腻三、距离宽窄有深意

配套是人们选择小区的重要因素之一，而在沙盘图上的配套设施位置也是有深意的。例如如果楼盘周边有，为了表明小区距离距离较近，开发商或代理销售公司往往在沙盘图中将道路缩窄。

猫腻四、用灯光打造明亮度

沙盘图一般展现的是小区的整体规划，但是小区户型也是可以从细节中观察到的。因此有些开发商或代理销售公司会将房屋的窗户稍加放宽，以显示窗明几净。另外灯光也是打造明亮度的重要工具，例如土黄色外立面的楼栋模型内放置红色灯泡能让楼栋看起来更、水系里放蓝色的灯光能让小区显得更雅致。

猫腻五、部分配套可能尚在规划中

为了使楼盘显示出完美的状态，开发商往往会将理想的规划也放置小区的沙盘之中，营造整体配套完善的感觉。但是这些规划设计能不能实现还有很多未知因素。

提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图，并不能保障与实际情况完全一致，对于一些可能存在的不确定因素，购房者一定要在看房的时候提出疑问，在签订合同的时候，也需要求开发商将所承诺的事宜落实到白纸黑字上。