《贷款买房中的评估时长与评估值》

在贷款买房过程中，评估是重要环节。评估时长通常受多种因素影响。一般来说，如果房产相关资料完备且市场状况明晰，简单住宅的评估可能在3 - 7个工作日完成。但若是复杂的商业房产或者遇到特殊情况，如需要补充资料等，可能会延长至15个工作日甚至更久。

而评估值的确定同样复杂。评估值主要基于房产的地理位置、面积、房龄、周边配套设施等因素。地理位置优越、面积大、房龄新且周边配套完善的房产往往评估值较高。评估师会参考近期周边类似房产的成交价格，综合各种因素给出一个相对客观准确的评估值，以作为银行确定贷款额度的重要依据。

在买二手房的时候，能贷金额会根据评估值影响贷款金额的多少。所以，购房者在买房之前一定要对房产评估有认识。那么房产评估一般要多久？评估值与市场价差多少？哪些情况还需要进行房产评估？

申请住房贷款时，评估要用多久？

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（本文以北京二手房评估情况为例，其他地区略有出入）。

1、商业贷款评估：

商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。

2、公积金贷款评估：

系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

公积金贷款评估的评估值在成交价的85%-90%之间。

哪些情况需要进行房产评估？

1、申请购房贷款

2、二手房定价

如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

3、房产保险

很多人会为自己的房产投保，此时保险公司会对房产进行评估。

4、缴纳房产税费

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5、解决房产纠纷

发生纠纷时，二手房买卖双方可委托具有性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房产评估需要的时间不同，购房者需要做好时间预算，以免影响买房节奏。