《卖房定价的门道》

卖房时，定价可是大有学问。这其中门道众多，若能掌握，就能多卖钱。首先要对周边房产市场进行细致调研，了解同区域类似房屋的成交价格范围，这是定价的基础。房屋自身的状况更是关键因素，如房屋的面积、户型、装修程度等。新装修且户型方正、面积合理的房子，价格自然有提升空间。同时，市场的供需关系也不容忽视，在需求旺盛时适当提高定价，在供大于求时则要谨慎定价。巧妙地平衡这些因素，定出合理又能多盈利的价格，是每个卖房者需要学习的重要技能。

有些朋友想卖掉自个的小房子再买一套大房，但是在定价的时分犯难了。究竟该怎么给房子定价呢?上网查周边房价还是听听房子经纪人的定见?众说纷纭也没有个切当的答案。今日，房全国就为我们介绍两个房子定价的战略，它们分别是区别定价和竞争定价。

差异定价

不一样房源之间具有必定的区别性，从而形成了不一样的市场报价，所以在定价的时分就可以看看自家房源与其它房源之间的区别，对比后再定出合理的报价。通常来说，区别定价需要从两个方面进行评论：

1、不一样地块楼盘之间的区别

不一样地块楼盘之间的房源存在区别，具体表如今以下几个方面：

(1)地理位置：间隔市中心较近，交通又便捷，报价天然就高;位于郊区，交通不便，报价天然就低。

(2)计划配套：计划良好，配套完善，美化好，环境佳，报价相对就高;计划随意，配套不齐，报价也就相对较低。

(3)房产类型：房产类型不一样，用地本钱不一样，建筑本钱也不一样，形成报价存在区别，比方一样位置的办公楼就比住所楼贵一些。

(4)付款方法：不一样的付款方法对应着不一样的报价扣头，一次性付款通常会有很大扣头。

2、同一楼盘不一样单元之间的区别

不一样房源即便处在同一楼盘，若单元不一样，报价也会存在区别，这种区别通常由以下几个要素构成：

1、楼层区别：关于层数为六层的多层住所来说，三、四层最贵，二、五层次之，一、六层就最廉价;关于高层而言，通常是楼层越高越贵，但顶层最廉价。

2、朝向区别：通常来说，朝南的单元较贵，东南向、西南向次之，朝北的则最廉价。

3、景象区别：视界开阔、景象上佳的单元都对比贵;视界狭隘，被很多建筑物所遮挡的单元则相对较廉价。

4、面积区别：面积巨细不一样，报价也会存在区别，毕竟在单价一样的基础上，面积越大，总价也就越高。