房屋实用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它与建筑面积存在明显区别。建筑面积包含了实用面积、墙体柱体占地面积、公摊面积等。公摊面积用于分摊楼梯、电梯、走廊等公共部分。实用面积反映的是房屋真正可供住户使用的空间大小，比如一间卧室，从墙内皮量得的面积就是实用面积部分。而建筑面积往往比实用面积数值大，购房者在买房时要清楚两者概念，这有助于准确评估房屋的实际使用价值和性价比。

不管是在租房还是在买房的时候,咱们都会听到这样的一些词汇,例如房屋实用面积、房屋建筑面积,可以说,这些词汇也已然成为了咱们房产行业的专业词汇,是咱们买房租房的关键所在,若是对这些概念不熟悉的话,不但会导致咱们无法明白对方所说的意思,有时候,还会让自己吃亏!下面,小编就来介绍一下房屋实用面积是什么,与建筑面积的区别在哪?

房屋实用面积是什么,与建筑面积的区别在哪?其实咱们的房屋实用面积还有另外一种说法,便是房屋使用面积,似乎在很多地方,使用“实用面积”这个说法的人也是不少的,这里先告知大家这两个词汇是同一概念,大家听着也不会混淆。其实所谓的使用面积,咱们从字面上便可以很清楚的探寻中其中的意思,使用面积便是房主真正可以拿来自己使用,自己设计的房屋面积,在很多朋友眼中,房屋使用面积才真正算得上是自己购买到的房产。所以在买房的时候,咱们的房价也会有两种计算方式,一种叫做建筑面积价格,一种叫做套内价格,这里所说的套内价格也就是咱们使用面积的价格。

介绍完了房屋实用面积的概念之后,咱们不妨再来说说房屋实用面积与建筑面积的区别在哪。

一、上述咱们就已经说到了,房屋实用面积房主真正可以自主使用、设计的面积,而房屋建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。所以说,建筑面积一定是大于实用面积的。

二、在实际的购房交易中,咱们一般是使用建筑面积来作为标价的,不过现在,也有不少开发商投其所好,使用套内面积来进行标价,不过显而易见,套内面积的价格一定比建筑面积的价格高。

三、房屋实用面积与房屋建筑面积的第三个不同的之处就表现在计算的方法上,一般来说,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。另外:

建筑面积不包括:

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。